제주지법 2025타경8694-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 5억 9438만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

487.86㎡ (147.6평)

토지면적

568.95㎡ (172.1평)

제시외면적

119.60

보증금

5943만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 6400만

담당계

3계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

487.86㎡ (147.6평) · 시멘트벽돌조,벽돌조 · 단독주택

대지권

서귀동 290-24

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀중앙초등학교' 남서측 인근에 위치 하며, 일대는 상업지대로 근린생활시설, 단독주택, 공동주택등이 혼재합니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1, 2)는 연접한 토지로, 기호(2)까지 차량의 통행이 용이하고, 시내중심가에 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호(1): 자루형의 토지로, 인접도로와 대체로 등고·평탄하고 주거용 건부지로 이용중입 니다. - 기호(2): 세로장장방형의 토지로, 인접도로와 대체로 등고·평탄하고 주거용 건부지로 이 용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1, 2)는 연접한 토지로, 기호(2) 서측으로 폭 약 20m의 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1): 일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제 한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역(무태장어서식지), 역사문화 환경보전지역(2023-12-29), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하 수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024-10-16)입니다. - 기호(2): 일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역( 무태장어서식지), 역사문화환경보전지역(2023-12-29), 건축계획심의대상구역(건 축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024- 10-16)입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도' 참고바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(3): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 구조로 <사용승인일: 1978.05.22.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 모노륨 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(4): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 구조로 <사용승인일: 1977.06.11.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 모노륨, 목재 타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(4-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로 <사용승인일: 1977.06.11, 증축일: 2005.10.31.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 모노륨 마감 등. 창호: PVC창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호(3, 4, 4-1): 주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

- 기호(3, 4, 4-1): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니 다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'지적 및 건물개황도' 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 기호(3)의 공부상 용도는 '창고, 사무실, 주택'이나, 현황 '주택'입니다. - 기호(4)의 2층 공부상 면적은 '68.13㎡'이나, 실제 약 '79.0㎡'입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

- 소재지1(서귀동 290-24) 대지(소재지 3,4. 제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 텃밭 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 강판지붕 단층 비가림 등이 소재함 * 위 제시외 건물(ㄱ)은 현황 소재지 1, 2. 양 지상에 소재함 - 소재지2(서귀동 290-8) 대지 일부 지상에 벽돌조 대문이 소재함 - 소재지3(중

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 · 555㎡

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-8 · 27.9㎡

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 1호 · 1호 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 창고,사무실,주택 1층 110.45㎡ 2층 50.31㎡

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 97.62㎡ 2층 68.13㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 41.75㎡

부동산표시목록

공유자

송OO

공유자

송OOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

소유자

송OO

소유자

송OOO

임차인

정OO

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 · 대 555㎡
• 26-10-06 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 · 대 555㎡
• 26-10-06 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-8 · 대 27.9㎡ (갑구 1번 소유자 송진욱의 지분 2분의 1 전부)
• 26-10-06 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-8 · 대 27.9㎡ (갑구 1번 소유자 송진욱의 지분 2분의 1 전부)
• 26-10-06 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 1호 · 1호 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 창고,사무실,주택 1층 110.45㎡ 2층 50.31㎡
• 26-10-06 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 1호 · 1호 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 창고,사무실,주택 1층 110.45㎡ 2층 50.31㎡
• 26-10-06 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 97.62㎡ 2층 68.13㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 41.75㎡
• 26-10-06 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 97.62㎡ 2층 68.13㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 41.75㎡

등기부등본

권리 52건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 서귀중앙초등학교 · 초등학교
• 514m · 서귀중앙여자중학교 · 중학교
• 620m · 서귀서초등학교 · 초등학교
• 745m · 서귀포고등학교 · 고등학교
• 848m · 서귀포초등학교 · 초등학교
• 872m · 서귀포중학교 · 중학교
• 1085m · 서귀북초등학교 · 초등학교
• 1328m · 동홍초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 서귀포농협 · 520, 612, 615, 624, 630, 635, 642, 651, 652, 691, 692, 880
• 117m · 중앙공영주차빌딩 · 520, 612, 615, 621, 623, 630, 635, 641, 645, 651, 652, 680, 691, 692, 880
• 179m · 서귀포시 구 버스터미널 · 201, 202, 281, 282, 5002, 633, 651, 652, 691
• 196m · 구 터미널 · 201, 282, 5004, 5005, 633, 651, 652, 692
• 233m · 중앙동주민센터/청소년문화의집[서] · 201, 231, 232, 281, 295, 295-1, 510, 531, 532, 622, 625, 627, 633, 643, 645, 655, 680, 690

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-09-05, 엠씨아이대부주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 6건: 19번근저당권부채권 근질권설정, 19번근저당권이전, 20번근저당권부채권 근질권설정 20-2번근질권공동담 보변경, 20번근저당권이전, 갑구2번송진엽지분 전부근저당권설정, 갑구2번송진욱지분 전부근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,528,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-09-05 · 엠씨아이대부주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 9438만

매각비용

891만

배당 가능액

5억 8546만

소유자 잔여

5억 8546만

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