제주지법 2025타경8713-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 4910만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

266.53㎡ (80.6평)

토지면적

560.00㎡ (169.4평)

제시외면적

58.90

보증금

4491만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6538만

담당계

4계 · 064-724-3111

도로명주소

516로

건물 · 대지권

건물

266.53㎡ (80.6평) · 벽돌조,블록조 · 단독주택

대지권

동홍동 103-5 · 제2종일반주거지역

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

현OO

소유자

현OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 ""동홍초등학교"" 남동측 직선거리 약 700m 지점에 위치함. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 남동측으로 516도로(지방도 1131)에 접함. 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통편의성은 보통 수준으로 평가됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 인접도로에 비해 평탄한 부정형의 토지임. 현황은 단독주택 및 창고시설 건부지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 남동측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-06)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1): 지상 일부에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅊ) 및 제시외수목 등(소나무, 동백나무, 제피나무, 감나무, 무화과나무, 비파나무, 층층나무, 먼나무, 하귤나무, 석류나무, 살구나무, 수국, 석장포 등 수목 및 조경석) 등이 소재함. (별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부와 현황이 일치함.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 확인되지 아니함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

의뢰목록 기호(2) <주건물> 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택(사용승인일: 1998.11.21.) 및 시멘트브럭조 단층 창고시설(증축: 1991.01.17.)로서, 외벽: 몰탈페인팅, 드라이빗, 제주석 및 타일 붙임 등, 내벽: 페인팅, 벽지 및 타일 등, 창호: 샷시창호 등, <부속건물> 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 주택으로서, (사용승인일: 1998.11.21.) 외벽: 몰탈페인팅 등, 창호: 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

의뢰목록 기호(2) 주건물은 단독주택 및 창고로 이용중이며, 부속건물은 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

의뢰목록 기호(2) 주건물 및 부속건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물(ㄱ~ㅇ)이 소재함.(후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 용도와 건축물대장 및 현황상의 용도가 서로 상이함(등기: 주택 및 사무실 / 대장 및 현황: 주택 및 창고시설).

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 103-5 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 103-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 소재지1(동홍동 103-5) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 돌담, 콘크리트구조 대문 및 제시외 건물 ㄱ. 샷시조 비닐지붕 온실 ㄴ. 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㄷ

제주특별자치도 서귀포시 동홍동 103-5 · 560㎡

제주특별자치도 서귀포시 동홍동 103-5 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 사무실 1층 125㎡ 2층 62.49㎡ 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 주택 20.14㎡

부동산표시목록

가압류권자

교OOOOO OOOO

가압류권자

오OO

가압류권자

제OO

가압류권자

황OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

배당요구권자

김OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

한OO

배당요구권자

현OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

제OOOOOO(OOO)

임차권자

최OO

임차인

최OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

현OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 103-5 · 대 560㎡
• 26-07-28 · 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 103-5 · 대 560㎡
• 26-07-28 · 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 103-5 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 사무실 1층 125㎡ 2층 62.49㎡ 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 주택 20.14㎡
• 26-07-28 · 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 103-5 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 사무실 1층 125㎡ 2층 62.49㎡ 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 주택 20.14㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 646m · 삼성여자고등학교 · 고등학교
• 793m · 동홍초등학교 · 초등학교
• 1261m · 서귀포중학교 · 중학교
• 1399m · 서귀중앙초등학교 · 초등학교
• 1437m · 서귀포고등학교 · 고등학교
• 1472m · 토평초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 비석거리 · 281, 295, 611, 612, 624
• 149m · 비석거리(오희준로) · 182, 182-1, 281, 5003, 611, 612, 623
• 240m · 비석거리(효돈 방면) · 201, 231, 232, 295, 295-1, 5001, 5002, 510, 622, 624, 627, 630, 633, 690
• 268m · 답다니[동] · 281, 5003, 611, 612, 623
• 268m · 답다니[서] · 281, 295, 611, 612, 624

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-20, 한라신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-20 · 한라신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 4910만

매각비용

673만

배당 가능액

4억 4236만

소유자 잔여

1억 5991만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다