제주지법 2025타경8714-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 6차 매각기일 · 최저가 6억 6563만 (17%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

172.35㎡ (52.1평)

토지면적

8805.00㎡ (2663.5평)

제시외면적

87.90

보증금

6656만 (최저가의 10%)

청구금액

22억

담당계

5계 · 064-724-3111

도로명주소

일주서로

건물 · 대지권

건물

172.35㎡ (52.1평) · 시멘트벽돌조 · 임야

대지권

안덕면 2980-1

호

단층

당사자

채권자

서OO OOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 덕수리 소재 '덕수초등학교' 서측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)이며 부근은 전, 과수원, 소규모 점포, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임. 일련번호 2) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임. 일련번호 3) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 과수원임. 일련번호 4) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1,3) : 남측으로 폭 35m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2,4) : 지적도상 맹지이나 본건 토지를 경유하여 접근가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'건물 감정평가 요항표' 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

'건물 감정평가 요항표' 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 5) : 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 5) : 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

없 음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 일련번호 1,3) 지상에 제시외건물 ㄱ~ㄹ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2980-1 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-1 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-3 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2984 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

소재지 1.(덕수리 2980-1) 임야 (자연 상태임) 소재지 2.(덕수리 2981-1) 과수원 (소재지 5.(일주서로 2078) 제시 건물의 부지임. 대부분 토지에 감귤목이 식재되어 있으며, 일부 토지 경계로 수목이 식재되어 있음) 소재지 3.(

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2980-1 · 21㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-1 · 5249㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-3 · 1733㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2984 · 1802㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-1 · 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 창고시설 84.45㎡

부동산표시목록

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

국(OOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOO

소유자

고OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

지상권자

서OOOOOOO

채권자

서OO OOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2980-1 · 임야 21㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2980-1 · 임야 21㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-1 · 과수원 5249㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-1 · 과수원 5249㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-3 · 과수원 1733㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-3 · 과수원 1733㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2984 · 과수원 1802㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2984 · 과수원 1802㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-1 · 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 창고시설 84.45㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-1 · 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 창고시설 84.45㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 799m · 덕수초등학교 · 초등학교

버스

• 186m · 탄산온천 · 202, 252
• 240m · 탄산온천 · 202, 252

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-09, 서귀포새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2023.02.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-02-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-09 · 서귀포새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6억 6563만

매각비용

998만

배당 가능액

6억 5564만

소유자 잔여

6억 5564만

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