제주지법 2025타경8758-1 표선제이파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6800만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

123.17㎡ (37.3평)

건물면적

84.55㎡ (25.6평)

토지면적

123.17㎡ (37.3평)

제시외면적

없음

보증금

1680만 (최저가의 10%)

청구금액

2440만

담당계

4계 · 064-724-3111

도로명주소

일주동로5661번길

건물 · 대지권

건물

표선제이파크빌 · 84.55㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

표선면 48-3 · 제1종일반주거지역 · 123.17㎡ (37.3평)

호

4층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서귀포시 표선면 표선리 소재 『표선면사무소』 북동측 인근에 위치하는 구분건물[도시형생활주택(단지형연립) 1세대]로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제1층 제101호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2016.11.03 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기 및 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형연립)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨에 의한 냉방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형연립) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 5 미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. ? 본건은 집합건축물대장 건축물현황도 상 확장형발코니가 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 확장형발코니의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 호별배치도, 집합건축물대장 건축물현황도 참조) ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 공동주택을 기준으로 기재하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 48-3 표선제이파크빌 102동 1층 101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 48-3 102동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 84.5498㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

배당요구권자

롯OOOO OOOO

채권자

농OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 48-3 표선제이파크빌 102동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 공동주택 지1층 39.34㎡ 1층 445.02㎡ 2층 445.02㎡ 3층 445.02㎡ 4층 445.02㎡ 철근콘크리트구조 84.5498㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1235m · 풍천초등학교 · 초등학교
• 1364m · 표선초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 하천하동[서] · 201, 221, 295, 731-1, 731-2
• 174m · 하천하동[동] · 201, 221, 295, 731-1, 731-2
• 236m · 하천리취락구조[동] · 201, 221, 295, 731-1, 731-2
• 281m · 하천리취락구조[남] · 201, 221, 295, 731-1, 731-2
• 392m · 옛배움터 · 295, 731-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-25, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-25 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6800만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6548만

소유자 잔여

7657만

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