제주지법 2025타경8776-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 16억 1379만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

174.44㎡ (52.8평)

토지면적

19977.00㎡ (6043.0평)

제시외면적

107.24

보증금

1억 6137만 (최저가의 10%)

청구금액

47억 9892만

담당계

2계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

174.44㎡ (52.8평) · 과수원

대지권

강정동 1951

호

단층

당사자

채권자

서OOOOOOO 외 1

채무자

농OOOOO OOOO OO 외 1

소유자

농OOOOO OOOO OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '제주SKFC 클럽하우스' 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 펜션, 전, 과수원 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 북측 인근에 지방도(1136번), 남측 근거리에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 부정형의 완경사지로서, '과수원'으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로, 북측으로 약 3m 내외의 비포장 진입로에 접하여 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하수도처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외물건(ㄷ~ㅅ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 '사진용지'와 같이 수목(감귤나무 및 방풍목 등)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 1997.11.26.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 시멘트노출, 바닥: 시멘트노출, 창호: 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2): '창고시설'로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본전기시설이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'토지 감정평가요항표'를 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

'의뢰목록, 등기사항전부증명서, 일반건축물대장'상 '강정동 1966번지' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 2019.12.12.일자에 1951번지로 합병되어 현황 1951번지 지상에 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1951 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1966 강한병씨 농산물보관창고 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

소재지 1.(강정동 1951) 과수원 (소재지 2.(염돈로 98-32) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임. 대부분 토지에 감귤목이 식재되어 있으며, 일부 토지 및 토지 경계로 돌담이 소재하고, 수목이 식재되어 있음

제주특별자치도 서귀포시 강정동 1951 · 19977㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 1966 강한병씨 농산물보관창고 · 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 67.2㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

권OO

근저당권자

김OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

제OOOOOO(OOOO)

지상권자

서OOOOOOO

지상권자

이OOOOOOO

채권자

서OOOOOOO

채권자

이OOOOOOO

채무자겸소유자

농OOOOO OOOO OO

채무자겸소유자

농OOOOO OOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1951 · 과수원 19977㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1951 · 과수원 19977㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1966 강한병씨 농산물보관창고 · 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 67.2㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1966 강한병씨 농산물보관창고 · 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 67.2㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1135m · 대신중학교 · 중학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (2)근저당권설정 (2020-01-09, 서귀포새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.01.09 근저당권)와 일치하는 을구 (2)근저당권설정 (접수일 2020-01-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (2)근저당권설정 · 20-01-09 · 서귀포새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

16억 1379만

매각비용

2420만

배당 가능액

15억 8958만

소유자 잔여

15억 8958만

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