제주지법 2025타경8788-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 727만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

146.17㎡ (44.2평)

토지면적

250.90㎡ (75.9평)

제시외면적

83.37

보증금

3072만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

6계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

146.17㎡ (44.2평) · 목조 · 단독주택

대지권

일도이동 1028-19

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 제주시 일도일동 소재 일도초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 건물감정평가요항표 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 건물감정평가요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2-1: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 등 마감, 창호: 알루미늄 창호 등임. 일련번호 2-2: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일, 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 알루미늄 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2-1: 주택으로 이용중임. 일련번호 2-2: 근린생활시설(대중음식점)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비(일련번호 2-1) 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㅇ이 소재하는바, 구조·용도·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 일련번호 2 건물은 귀 의뢰목록상 두 동의 건물로 기재되어 있는바, '목조 스레트지붕 단층주택 39.66㎡'를 일련번호 2-1로, '부속건물 목조 스레트지붕 단층주택 23.14㎡'를 일련번호 2-2로 구분하여 평가하였음. 2) 일련번호 2-2 건물은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 용도가 '주택'이나, 일반건축물대장상 1993.5.21.자로 '대중음식점'으로 용도변경 되었으며, 등기사항전부증명서상 미정리 상태이고 현황 음식점으로 이용중임. 3) 일련번호 2 건물의 일반건축물대장상 위반건축물이 등재(무단증축(2000년 이전): 1층/벽돌구조/제2종근린생활시설(일반음식점)/11.04㎡, 1층/벽돌구조/창고시설(일반창고)/21.48㎡, 1층/벽돌구조/단독주택/29.06㎡)되어 있는 상태인바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 일련번호 2-1,2-2 건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 기재되어 있지 않아 잔존연수를 특정할 수 없는바, 허가일(1963.4.8.)을 참작하여 현상, 관리상태, 장래 이용 가능연수 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 없는 것으로 소유자로부터 구두조사 되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 일도이동 1028-19 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 일도이동 1028-19 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 소재지 1(일도이동 1028-19) 대지 (소재지 2(신선길 23) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 대지 경계로 벽돌담및 대문이 소재함) - 소재지 2(신선길 23) 제시 건물 목조 스레트지붕 단층주택 39.66㎡ 부속건물 목조 스레트지붕 단층주택 23.14㎡ 및 제시외 건물 (ㄱ) 블럭조 스레트지붕 단층 화장실 (ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층 주방(제시 부속 건물 서측에 접하여 소재)

제주특별자치도 제주시 일도이동 1028-19 · 250.9㎡

제주특별자치도 제주시 일도이동 1028-19 · 목조 스레트지붕 단층주택 39.66㎡ 부속건물 목조 스레트지붕 단층주택 23.14㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

제OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

박OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

제OOOOOOO

채권자

노OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 일도이동 1028-19 · 대 250.9㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 일도이동 1028-19 · 대 250.9㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 일도이동 1028-19 · 목조 스레트지붕 단층주택 39.66㎡ 부속건물 목조 스레트지붕 단층주택 23.14㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 일도이동 1028-19 · 목조 스레트지붕 단층주택 39.66㎡ 부속건물 목조 스레트지붕 단층주택 23.14㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 191m · 일도초등학교 · 초등학교
• 437m · 제주동초등학교 · 초등학교
• 665m · 제주여자상업고등학교 · 고등학교
• 787m · 인화초등학교 · 초등학교
• 790m · 제주대학교 창업보육센터 · 대학교
• 883m · 제주남초등학교 · 초등학교
• 888m · 제주화교소학교
• 903m · 제주북초등학교 · 초등학교
• 963m · 광양초등학교 · 초등학교
• 1001m · 삼성초등학교 · 초등학교
• 1086m · 중앙여자중학교 · 중학교
• 1312m · 제주중학교 · 중학교

버스

• 165m · 일도초등학교 · 434, 434-1, 435, 435-1
• 187m · 제일교 동문시장입구 · 201, 426, 434, 434-1
• 196m · 제일교 · 426, 435, 435-1
• 198m · 동문성당 · 201, 426
• 198m · 동문성당 · 426

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-21, 노형새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-21 · 노형새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 727만

매각비용

460만

배당 가능액

3억 266만

소유자 잔여

9051만

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