제주지법 2025타경8790-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-07-14 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4115만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

105.04㎡ (31.8평)

토지면적

158.00㎡ (47.8평)

제시외면적

1.00

보증금

2411만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9943만

담당계

9계 · 064-724-3111

도로명주소

문부로11번길

건물 · 대지권

건물

105.04㎡ (31.8평) · 목조 · 단독주택

대지권

동홍동 443-22

호

단층

당사자

채권자

좌OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 '서귀포시노인복지회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대중교통노선이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 10미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트블록조 목재트러스위슁글 및 패널위아스팔트슁글지붕 지상1층 건물로서, 외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 강화마루 및 타일마감 등, 창호: 하이새시, 시스템창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도와 면적이 단독주택 및 근린생활시설, 104.04㎡이나 2025년 07월 03일에 용도변경 및 2021년 08월 13일에 일부 말소되어 일반건축물대장 및 현황 용도와 면적이 단독주택, 102.24㎡로 등기사항전부증명서가 미정리 상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 443-22 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 443-22 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 소재지1(동홍동 443-22) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 목재 펜스시설, 블럭담, 데크시설 및 제시외 건물 ㄱ

제주특별자치도 서귀포시 동홍동 443-22 · 158㎡

제주특별자치도 서귀포시 동홍동 443-22 · 시멘트블록조 목조트러스위슁글 및 패널위아스팔트슁글지붕 단층 단독주택 및 근린생활시설 104.04㎡

부동산표시목록

근저당권자

서OOOOOOOOO

임차인

송OO

채권자

좌OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-14 · 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 443-22 · 대 158㎡
• 26-07-14 · 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 443-22 · 시멘트블록조 목조트러스위슁글 및 패널위아스팔트슁글지붕 단층 단독주택 및 근린생활시설 104.04㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 490m · 서귀중앙초등학교 · 초등학교
• 545m · 서귀포중학교 · 중학교
• 728m · 서귀중앙여자중학교 · 중학교
• 807m · 서귀포고등학교 · 고등학교
• 854m · 동홍초등학교 · 초등학교
• 980m · 서귀포초등학교 · 초등학교
• 1167m · 서귀서초등학교 · 초등학교
• 1266m · 서귀북초등학교 · 초등학교
• 1436m · 삼성여자고등학교 · 고등학교

버스

• 105m · 아시아CGI애니메이션센터[동] · 635, 655
• 123m · 아시아CGI애니메이션센터[서] · 5003, 621, 635, 655
• 222m · 동홍 사거리 · 500, 5001, 5002, 501, 510, 611, 612, 623, 627, 690
• 251m · 동홍 사거리 · 500, 5005, 501, 510, 611, 612, 624, 627
• 274m · 주공2아파트 · 625

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-12, 서귀포동부새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.11.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-11-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-12 · 서귀포동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 4115만

매각비용

361만

배당 가능액

2억 3753만

소유자 잔여

2억 3753만

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