제주지법 2025타경8912-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 22억 2107만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1721.32㎡ (520.7평)

토지면적

2375.00㎡ (718.4평)

제시외면적

38.40

보증금

2억 2210만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 9700만

담당계

4계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

1721.32㎡ (520.7평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

중문동 2453

호

4층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

유OOOOO

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 “중문중학교” 남동측 인근에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1): 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨. 기호(2,4): 인접토지인 기호(1)를 통해 차량 출입이 가능하여 교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, "숙박시설 건부지"로 이용중임. 기호(2,4): 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, "주차장"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 북서측으로 노폭 약 35m내외의 포장도로에 접함. 기호(2,4): 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. 기호(2,4): 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 고도지구(20m이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

※후면 '지적 및 건물개황도'참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(2): 본건은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주차장"으로 이용중임. 기호(4): 본건은 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "주차장"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 구조로서, 외벽: 스타코 마감 등, 창호: 샷시창. 기호(5) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 구조로서, 외벽: 스타코, 징크판넬 마감 등, 창호: 샷시창.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3,5): 숙박시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 기본위생설비, 승강시설비, 냉난방설비, 소방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

- 본건 토지 지상에 제시외 건물 (ㄱ) 경량철골조 판넬위징크지붕 단층 비가림 약 24.7㎡외 1동(ㄴ)이 소재하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄 경매여부를 재확인 하시기 바람. - 본건 기호(1) 지상에 조성된 수영장 등은 거래관행상 토지에 포함하여 감정평가하되, 수영장 등이 경매에서 제외되었을 시 토지 가격을 명세표에 별도 기재하였으니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 식재된 제시외 조경수목을 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄 경매여부를 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2453 · 토지
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• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2453 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

소재지 1.(중문동 2453) 대지 (소재지 2.(중문관광로 310, 중문썬라이즈호스텔) 및 소재지 5.(중문관광로 310, 1호) 제시 건물의 부지임. 대부분 토지가 아스콘 포장되어 주차장 및 도로로 사용 중임. 일부 토지는 수영장시설 및 데크시설이 설치되어 있음. 일부 토지에 전기차 충전시설이 설치되어 있으며, 일부 토지 경계로 정원수가 식재되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.플라스틱조 플라스틱지붕 단층 조립식창고 등이 소재함. 소재지 2.(중문동 2453-2) 전 (현황:아스콘 포장되어 있으며, 소재지 1.(중문동 2453)토지와 경계구분 없이 소재지 2.(중문관광로 310, 중문

제주특별자치도 서귀포시 중문동 2453 · 1839㎡

제주특별자치도 서귀포시 중문동 2453-2 · 233㎡

제주특별자치도 서귀포시 중문동 2453 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 숙박시설 지1층 249.45㎡ 1층 275.47㎡ 2층 278.38㎡ 3층 278.38㎡ 4층 273.07㎡

제주특별자치도 서귀포시 중문동 2456-8 · 303㎡

제주특별자치도 서귀포시 중문동 2453 · 1호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 숙박시설 1층 81.36㎡ 2층 82.27㎡ 3층 82.27㎡ 4층 82.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

(선OOOO)OOOOOOOO

가압류권자

강OOOOOO

가압류권자

남OOOOOOO

가압류권자

대OOOOOO

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

예OOOOOOO

가압류권자

웰OOOOO OOOO

가압류권자

제OOOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

늘OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

소유자

정OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

유OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2453 · 대 1839㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2453 · 대 1839㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2453-2 · 전 233㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2453-2 · 전 233㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2453 중문썬라이즈호스텔 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 숙박시설 지1층 249.45㎡ 1층 275.47㎡ 2층 278.38㎡ 3층 278.38㎡ 4층 273.07㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2453 중문썬라이즈호스텔 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 숙박시설 지1층 249.45㎡ 1층 275.47㎡ 2층 278.38㎡ 3층 278.38㎡ 4층 273.07㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2456-8 · 과수원 303㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2456-8 · 과수원 303㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2453 · 1호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 숙박시설 1층 81.36㎡ 2층 82.27㎡ 3층 82.27㎡ 4층 82.27㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2453 · 1호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 숙박시설 1층 81.36㎡ 2층 82.27㎡ 3층 82.27㎡ 4층 82.27㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 359m · 중문중학교 · 중학교
• 523m · 중문초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 구멍물 · 240, 690
• 95m · 구멍물 · 240, 690
• 143m · 큰솔동산[서] · 520, 652, 690, 753
• 152m · 큰솔동산[동] · 520, 652, 690, 753
• 347m · 사거리 · 520, 652, 690, 753

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-01, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,690,000,000원

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-01 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

22억 2107만

매각비용

3331만

배당 가능액

21억 8775만

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