제주지법 2025타경8981-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-02-13 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 9377만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

598.58㎡ (181.1평)

토지면적

2331.50㎡ (705.3평)

제시외면적

198.80

보증금

4937만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 802만

담당계

2계 · 064-724-3111

도로명주소

신례로

건물 · 대지권

건물

598.58㎡ (181.1평) · 샌드위치판넬 · 대지

대지권

남원읍 362-5

호

2층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO 외 1

채무자

이OOO OOOOO OOO OOO

소유자

이OOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 ‘제주공천포전지훈련센터’ 서측 인근 (기호3,7)및 서귀포시 성산읍 온평리 소재 ‘온평포구’ 북측 인근(기호8,9)에 위치하는 부동산으로서, 기호 3,7 주위는 전 및 과수원, 임야,소규모점포, 주택,체육시설 등으로 이루어진 지역이며, 기호 8,9 주위는 단독주택, 전, 과수원등으로 이루어진 지역임 .

토지감정요항표 · 교통상황

기호3 : 본건 인접지인 기호 7을 경유하여 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨 기호7,8 : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사항은 양호시됨 기호9 : 기호8 도로에 접하나, 비포장상태로 차량접근이 불가능하여 제반교통사정은 불편시됨.됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호3,7 : 인접토지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, ‘도로’로 이용중임. 기호8 : 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, ‘전’으로 이용중임. 기호9 : 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, ‘전’으로 이용중임..

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 3 : 북동측으로 폭 약 3미터내외의 아스콘 및 콘크리트포장 도로(기호7)에 접함. 기호 7 : 본건이 노폭 약 3미터 내외의 아스콘 및 콘크리트포장된 도로이며, 북동측으로 노폭 약 20미터 내 외의 왕복 4차선 도로에 접합 기호 8 : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호 9 : 지적상 노폭 약 3미터내외의 비포장상태의 도로(현황 전, 기호9)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 3 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호 7 : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 8,9 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(환해장성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15.~2026.11.14.)) 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 8 토지는 귀제시목록 및 토지대장상 지목이 ‘도로’이나 현황 ‘전’임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타: 기호9 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-5 · 토지
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• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-7 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-8 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-8 · 건물
• 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-9 · 토지
• 목록 7 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 363-8 · 토지
• 목록 8 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 713-12 · 토지
• 목록 9 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 713-25 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

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점유

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점유

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- 소재지3(신례리 362-7) 도로 - 소재지7(신례리 363-8) 도

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-7 · 417㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 363-8 · 169㎡

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 713-12 · 710㎡

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 713-25 · 330㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

제OOOOOOO

가압류권자

효OOOOOOO

공유자

강OO

공유자

김OO

공유자

농OOOOO OOOO OOOOOO

공유자

류OO

공유자

박OO

공유자

성OO

공유자

손OO

공유자

심OO

공유자

안OO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

장OO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

최OO

공유자

추O

공유자

한OO

공유자

현OO

공유자

홍OO

공유자

황OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

구OO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

압류권자

구OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

최OO

지상권자

효OOOOOOO

채권자

구OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-5 · 대 1010㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-5 · 대 1010㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-5 · 일반철골구조 판넬위슁글지붕 2층 단독주택 1층 127.98㎡ 2층 71.91㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-5 · 일반철골구조 판넬위슁글지붕 2층 단독주택 1층 127.98㎡ 2층 71.91㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-7 · 도로 417㎡ (갑구 2번 이강애의 4분의 1 지분 전부)
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-7 · 도로 417㎡ (갑구 2번 이강애의 4분의 1 지분 전부)
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-8 · 대 738㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-8 · 대 738㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-8 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 단독주택 1층 127.98㎡ 2층 71.91㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-8 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 단독주택 1층 127.98㎡ 2층 71.91㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-9 · 대 437㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-9 · 대 437㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 363-8 · 도로 169㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 363-8 · 도로 169㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1176m · 신례초등학교 · 초등학교
• 1375m · 위미초등학교 · 초등학교
• 1382m · 하례초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 제주공천포 전지훈련센터 · 621, 622, 624, 627, 655, 742-1
• 108m · 제주공천포 전지훈련센터 · 621, 622, 623, 627, 655, 742-1
• 495m · 항애골[동] · 621, 622, 624, 627, 742-1
• 496m · 항애골[서] · 621, 622, 623, 627, 742-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-10, 효돈농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-10 · 효돈농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 9377만

매각비용

740만

배당 가능액

4억 8636만

소유자 잔여

2억 6648만

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