제주지법 2025타경8990-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 7983만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2989.00㎡ (904.2평)

제시외면적

없음

보증금

7798만 (최저가의 10%)

청구금액

65억

담당계

1계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

전

대지권

안덕면 2272

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "사계리복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 3,22 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임. 기호 4 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호 5 : 인접 토지 대비 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호 6 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서, 잡종지임. 기호 7,23,24 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업나지임. 기호 8 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지임. 기호 9 : 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지임. 기호10~17,21 : 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호18 : 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호19 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호20 : 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1 : 남측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함. 기호 3 : 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 기호 4 : 남동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함. 기호 5 : 지적상 맹지이나, 기호 3,4 토지를 경유하여 진출입 가능함. 기호 6~8 : 북서측으로 폭 약 6-7m 내외의 포장도로에 접함. 기호 9 : 지적상 맹지이나, 기호 6~8 토지를 경유하여 진출입 가능함. 기호 10~16 : 지적상 맹지이나, 기호 7 토지를 경유하여 진출입 가능함. 기호 17 : 북서측으로 노폭 약 ６m 내외의 포장도로에 접함. 기호18,20 : 지적상 맹지이나, 기호 19 토지를 경유하여 진출입 가능함. 기호 19 : 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호21~24 : 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. 기호 3,4 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. 기호 5,10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. 기호 6~9,11~13,16,17 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. 기호 14,15,19,21~24 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. 기호 18,20 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 16,17 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호 3,4,10~21은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호 2-1 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 규모: 지상1층 외벽: 몰탈 위 페인팅, 치장타일 마감 등 창호: 샷시창 등임. - 기호 2-2 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 규모: 지상1층 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2-1 : 주택으로 이용 중임. 기호 2-2 : 다용도실로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 2-1: 공부상 용도가 "제조업소"이나, 현황 "주택"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 건물 기호 2-3은 현황 "멸실"임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2166 · 토지
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• 목록 11 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2178 · 토지
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• 목록 17 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2184-1 · 토지
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• 목록 19 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2273-1 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2166 · 건물
• 목록 20 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2278 · 토지
• 목록 21 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2267 · 토지
• 목록 22 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2267-5 · 토지
• 목록 23 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2270-1 · 토지
• 목록 24 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2271-1 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2166-9 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2166-12 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2166-14 · 토지
• 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2174-1 · 토지
• 목록 7 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2175-1 · 토지
• 목록 8 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2175-4 · 토지
• 목록 9 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2176 · 토지

현황조사

조사

1회

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소재지 1.(사계리 2166) 대지 (소재지 2.(사계남로 103) 제시 건물의 부지임. 일부 토지에 수목이 식재되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.경량철골구조 슁글지붕 단층 용도미상 ㄴ.블럭조 스레트지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지 2.(사계남로 103) 위 지상 제시 건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 제조업소 84.90㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 다용도실 4.56㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 변소 2.0㎡(현황:소재불명) 및 제시외 건물 ㄷ.시멘트벽돌조 기존 슬래브지붕 단층 용도미상 ㄹ.시멘트벽돌조 기존 슬래브지붕 단층 용도미상 등이 소재함. *위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 3.(사계리 2166-9) 대지 (일부 토지는 나대지이고, 일부 토지는 경작지임) 소재지 4.(사계리 2166-12) 전 (경작지임) 소재지 5.(사계리 2166-14) 전 (경작지임

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2166 · 562㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2166 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 제조업소 84.90㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 다용도실 4.56㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층변소 2.0㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2166-9 · 100㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2166-12 · 1684㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2166-14 · 330㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2174-1 · 605㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2175-1 · 703㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2175-4 · 732㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2176 · 1174㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2177 · 532㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2178 · 734㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2179 · 440㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2180 · 843㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2181 · 413㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2182 · 773㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2183 · 790㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2184-1 · 509㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2272 · 1253㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2273-1 · 1349㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2278 · 387㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2267 · 2125㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2267-5 · 248㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2270-1 · 1940㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2271-1 · 2288㎡

부동산표시목록

가등기권자

주OOOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

소유자

김OO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국OOOOOOO(OOOOO)

압류권자

제OOOOOO

임차인

유OO

지상권자

김OOOOOOO

지상권자

동OOOOOOOOOOOO

지상권자

진OOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2272 · 전 1253㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2272 · 전 1253㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2273-1 · 전 1349㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2273-1 · 전 1349㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2278 · 전 387㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2278 · 전 387㎡

주변

학군

• 486m · 사계초등학교 · 초등학교

버스

• 285m · 사계리사무소[남] · 202, 251, 251-1
• 304m · 사계리사무소[북] · 202, 251, 251-1
• 352m · 화순파출소 사계출장소 · 752-2
• 419m · 화순파출소 사계출장소 · 752-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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