제주지법 2025타경9010-1 제네시스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 900만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.65㎡ (17.1평)

건물면적

67.01㎡ (20.3평)

제시외면적

없음

보증금

2090만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2488만

담당계

1계 · 064-724-3111

도로명주소

조함해안로

건물 · 대지권

건물

제네시스빌 · 67.01㎡ (20.3평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

조천읍 87-2 · 56.65㎡ (17.1평)

호

4층

당사자

채권자

유OO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 소재‘함덕고등학교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포, 농경지 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 해안도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1~5): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층건 내 제3층 제303호 외 4개호로서, (사용승인일: 2019.01.18) 외벽: 미장스톤마감 등 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~5): 연립주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호((1)): 북측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호((2,3)): 북동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시조성을 위한 특 별법>, 하수처리구역<하수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.임대관계 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 87-2 제네시스빌 에이동 3층 303호 · 집합건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 87-2 제네시스빌 에이동 2층 203호 · 집합건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 87-2 제네시스빌 에이동 2층 204호 · 집합건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 87-2 제네시스빌 에이동 3층 304호 · 집합건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 40-1 제네시스빌 비동 2층 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 87-2 에이동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 67.0117㎡

제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 87-2 에이동 2층 203호 · 철근콘크리트구조 67.0117㎡

제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 87-2 에이동 2층 204호 · 철근콘크리트구조 73.7922㎡

제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 87-2 에이동 3층 304호 · 철근콘크리트구조 73.7922㎡

제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 40-1 비동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 80.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

이OO

근저당권자

임O

근저당권자

정OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

임차권자

김OO

임차권자

유OO

임차인

김OO

임차인

백OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

임OO OOOO OOO OOOOOOOO

임차인

조OO

임차인

하OO

전세권자

유OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 87-2 제네시스빌 에이동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 67.0117㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 87-2 제네시스빌 에이동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 67.0117㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 82m · 제주다문화교육센터
• 532m · 함덕고등학교 · 고등학교

버스

• 242m · 신흥리 포구 · 702-1, 702-2
• 259m · 신흥리 복지회관 · 702-1, 702-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-28, 유진숙)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 214,135,000원 (낙찰가 209,000,000원 기준 · 배당 205,865,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-04-12)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-28 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 900만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 586만

앱에서 보는 것

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