제주지법 2025타경9085-1 위미캐슬휘닉스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8970만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

66.07㎡ (20.0평)

건물면적

84.81㎡ (25.7평)

토지면적

66.07㎡ (20.0평)

제시외면적

없음

보증금

1897만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2772만

담당계

4계 · 064-724-3111

도로명주소

위미서성로

건물 · 대지권

건물

위미캐슬휘닉스 · 84.81㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

남원읍 4171-3 · 66.07㎡ (20.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

정O

소유자

정O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건 내 제102동 제4층 제503호로서, (사용승인일자:2018.04.20) 외벽: 스타코, 징크판넬마감 등 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 구분건물 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 8M 내외 포장도로 및 남측으로 폭 약 6M 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 고도지구(20m이하) , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-24)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수 처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 하천구역<하천법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4171-3 위미캐슬휘닉스 102동 4층 503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4171-3 102동 4층 503호 · 철근콘크리트구조 84.81㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOO

가압류권자

손OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

주OOOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국OOOOOOO(OOOOO)

압류권자

제OOOOOO(OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

정O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4171-3 위미캐슬휘닉스 102동 4층 503호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 공동주택 2층 552.01㎡ 3층 552.01㎡ 4층 540.73㎡ 5층 540.73㎡ 6층 540.73㎡ 7층 540.73㎡ 철근콘크리트구조 84.81㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 위미초등학교 · 초등학교

버스

• 178m · 대화동 · 201, 231, 232, 295, 295-1, 5001, 5002, 510, 624, 742-1
• 214m · 서성동[북] · 201, 231, 232, 295, 295-1, 510, 623, 742-1
• 365m · 위미초등학교 · 201, 231, 232, 295, 295-1, 510, 623, 742-1
• 432m · 농협주유소[동] · 201, 231, 232, 295, 295-1, 5001, 5002, 510, 624, 742-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-24, 주식회사제주은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-24 · 주식회사제주은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 8970만

매각비용

284만

배당 가능액

1억 8685만

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