제주지법 2025타경9136-4 제주강정라마다호텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9585만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.13㎡ (6.7평)

건물면적

95.86㎡ (29.0평)

제시외면적

없음

보증금

1958만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

3계 · 064-724-3111

도로명주소

김정문화로27번길

건물 · 대지권

건물

제주강정라마다호텔 · 95.86㎡ (29.0평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

강정동 173-3 · 22.13㎡ (6.7평)

호

2층

당사자

채권자

오OOOOOO OOOO

채무자

퍼OOOOOOOOOOO

소유자

퍼OOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 '서귀포시청 제2청사' 남서측 인근에 위치하며, 부근에 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의도는 보통시됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상10층건 내 제1층 제근생호 외 22개호로서, (사용승인일 : 2016.08.30) 외벽 : 제주석 및 라임스톤 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 내부 인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2,3,5,7~23) : 숙박시설(호텔객실)로 이용중임. 기호(1,4,6) : 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 10m, 동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(4)은 집합건축물대장상 일반음식점이나 현황 마사지샵으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제1층 제근생호 · 집합건물
• 목록 10 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제7층 제717호 · 집합건물
• 목록 11 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제7층 제711호 · 집합건물
• 목록 12 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제6층 제614호 · 집합건물
• 목록 13 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제5층 제516호 · 집합건물
• 목록 14 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제5층 제514호 · 집합건물
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• 목록 16 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제5층 제506호 · 집합건물
• 목록 17 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제4층 제422호 · 집합건물
• 목록 18 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제4층 제421호 · 집합건물
• 목록 19 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제4층 제413호 · 집합건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제9층 제903호 · 집합건물
• 목록 20 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제4층 제401호 · 집합건물
• 목록 21 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제3층 제314호 · 집합건물
• 목록 22 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제2층 제222호 · 집합건물
• 목록 23 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제2층 제212호 · 집합건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제6층 제604호 · 집합건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제10층 제근생호 · 집합건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제9층 제912호 · 집합건물
• 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제9층 제근생호 · 집합건물
• 목록 7 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제8층 제817호 · 집합건물
• 목록 8 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제8층 제814호 · 집합건물
• 목록 9 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제8층 제807호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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소재지 3, 소재지 8, 소재지 13, 소재지 16,

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제1층 제근생호 · 철근콘크리트구조 314.98㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 27.59㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 27.59㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제10층 제근생호 · 철근콘크리트구조 95.86㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제9층 제912호 · 철근콘크리트구조 28.08㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제9층 제근생호 · 철근콘크리트구조 124.8㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제8층 제817호 · 철근콘크리트구조 28.08㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제8층 제814호 · 철근콘크리트구조 28.08㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제8층 제807호 · 철근콘크리트구조 27.59㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제7층 제717호 · 철근콘크리트구조 28.08㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제7층 제711호 · 철근콘크리트구조 27.59㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제6층 제614호 · 철근콘크리트구조 27.59㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제5층 제516호 · 철근콘크리트구조 28.08㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제5층 제514호 · 철근콘크리트구조 27.59㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제5층 제507호 · 철근콘크리트구조 27.59㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 27.59㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제4층 제422호 · 철근콘크리트구조 28.08㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제4층 제421호 · 철근콘크리트구조 28.08㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제4층 제413호 · 철근콘크리트구조 27.59㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 40.07㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제3층 제314호 · 철근콘크리트구조 27.59㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제2층 제222호 · 철근콘크리트구조 28.08㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제2층 제212호 · 철근콘크리트구조 27.59㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

서OOOO(OOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

권OO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국OOOOOOO(OOOOO)

압류권자

서OO(OOOOO)

압류권자

제OOOOOO(OOOO)

임차인

퍼OOOOOO(O)

임차인

한OO

채권자

오OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

퍼OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제10층 제근생호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상10층 숙박시설 지2층 1039.2㎡ 지1층 1020.63㎡ 1층 873.92㎡ 2층 866.5㎡ 3층 866.5㎡ 4층 866.5㎡ 5층 866.5㎡ 6층 866.5㎡ 7층 866.5㎡ 8층 866.5㎡ 9층 868.46㎡ 10층 869.51㎡ 철근콘크리트구조 95.86㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제10층 제근생호 · 철근콘크리트구조 95.86㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 505m · 대신중학교 · 중학교
• 666m · 새서귀초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 서귀포시 중앙도서관 · 641, 643, 644, 645, 691
• 100m · 서귀포시중앙도서관 · 642, 643, 644, 645, 692
• 185m · 대림한숲빌라 · 642
• 213m · 국민건강보험공단[동] · 643, 644
• 241m · 국민건강보험공단[서] · 643, 644

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-08, 오앤오파트너스주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.05.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-05-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-08 · 오앤오파트너스주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9585만

매각비용

293만

배당 가능액

1억 9291만

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