제주지법 2025타경9163-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 15억 131만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3685.32㎡ (1114.8평)

토지면적

5071.00㎡ (1534.0평)

제시외면적

3619.40

보증금

1억 5013만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 4648만

담당계

2계 · 064-724-3111

도로명주소

북문로

건물 · 대지권

건물

3685.32㎡ (1114.8평) · 벽돌조 · 과수원

대지권

신효동 305

호

단층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 하효동 소재 "효돈중학교" 북서측 인근(기호 1,3), 제주특별자치도 서귀 포시 남원읍 하례리 소재 "하례초등학교" 남서측 근거리(기호 4) 및 남서측 인근(기호 5)에 위치하며, 주 위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기호 (1,3) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다. 기호 (4,5) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 (1,3~5) : 인접지 또는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 과수원으로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 (1) : 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (3) : 지적도상 맹지이나, 기호 (1)을 경유하여 진출입 가능합니다. 기호 (4) : 북동측 및 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (5) : 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호 (3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(202 0-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별 관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,지하수 자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (2) : 벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 1984.01.25.) - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 창호 : 철재도어 및 샷시창 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (2) : 저장고입니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 신효동 305 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 신효동 305 · 건물
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• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 378-3 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 200-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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0

점유

0

- 소재지1(신효동 305) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 위 지상에 파이프조 비닐하우스 재배시설, 전신주, 지하관정시설 및 제시외 건물 ㄱ,ㄴ. 블럭조 수조 등이 소재함 - 소재지2(북문로 76) 제시 건물 벽돌조 스레트지붕 단층 저장고 65.92㎡ 등이 소재함 - 소재지3(신효동 306) 과수원(밀감목이 식

제주특별자치도 서귀포시 신효동 305 · 1326㎡

제주특별자치도 서귀포시 신효동 305 · 벽돌조 스레트지붕 단층 저장고 65.92㎡

제주특별자치도 서귀포시 신효동 306 · 3745㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 378-3 · 1613㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 200-1 · 6909㎡

부동산표시목록

공유자

정OO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 신효동 305 · 과수원 1326㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 신효동 305 · 과수원 1326㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 신효동 305 · 벽돌조 스레트지붕 단층 저장고 65.92㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 신효동 305 · 벽돌조 스레트지붕 단층 저장고 65.92㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 신효동 306 · 과수원 3745㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 신효동 306 · 과수원 3745㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 571m · 효돈중학교 · 중학교
• 707m · 효돈초등학교 · 초등학교
• 1234m · 하례초등학교 · 초등학교

버스

• 185m · 효돈동[동] · 624
• 198m · 효돈동[서] · 623
• 386m · 하효북문 · 623, 624
• 397m · 남내소 · 623, 624

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-20, 효돈농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-20 · 효돈농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

15억 131만

매각비용

2251만

배당 가능액

14억 7879만

소유자 잔여

14억 1579만

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