제주지법 2025타경9175-3 서화한빛아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6023만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.90㎡ (18.1평)

건물면적

121.72㎡ (36.8평)

제시외면적

없음

보증금

1602만 (최저가의 10%)

청구금액

2022만

담당계

5계 · 064-724-3111

도로명주소

진서로

건물 · 대지권

건물

서화한빛아파트 · 121.72㎡ (36.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

화북일동 1983-5 · 59.90㎡ (18.1평)

호

5층

당사자

채권자

현OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 ‘금악2교차로’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 묘지,임야, 전 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호1 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중 임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타 : 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주시 이도이동 ‘제주동부경찰서’ 북서측 인근(기호2) 및 제주시 화북일동 소재 ‘화북초등학교’ 북동측 인근 위치하고, 기호2 주위는 상업업무시설 및 관공시설, 공동주택등이 기호3 주위는 단독주택, 공동주택 및 소규모 상가 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 주요간선도로 및 버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층지상17층 건물로서 (사용승인일 : 2019.10.07) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 :샷시창호 마감 등. 기호3 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물로서 (사용승인일 : 1998.02.14) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 :샷시창호 마감 등. .

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2는 오피스텔(주거용), 기호 3은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 보일러에의한 난방설비, 옥내소화전설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호 2 : 인접 도로와 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 기호 3 : 인접 도로와 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호 2 : 남동측으로 노폭 약 35m 내외의 및 북동측으로 6m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 3 : 서측으로 노폭 약 15m 내외의 및 동측으로 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 2 : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 기호 3 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 내부확인을 위하여 수차례 방문하였으나, 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 255-1 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 이도일동 1244-1 파미르파크오피스텔 3층 321호 · 집합건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 화북일동 1983-5 서화한빛아파트 3층 301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

- 소재지 1.(금악리 255-1

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 255-1 · 406㎡

제주특별자치도 제주시 이도일동 1244-1 3층 321호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 22.79㎡

제주특별자치도 제주시 화북일동 1983-5 3층 301호 · 철근콘크리트조 121.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

비OOOOOO OOOO

가압류권자

제OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

채권자

현OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 제주특별자치도 제주시 화북일동 1983-5 서화한빛아파트 3층 301호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 1층 583.44㎡ 2층 584.64㎡ 3층 584.64㎡ 4층 504.00㎡ 5층 491.52㎡ 지층 839.03㎡ 철근콘크리트조 121.72㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 제주시 화북일동 1983-5 서화한빛아파트 3층 301호 · 철근콘크리트조 121.72㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 189m · 화북초등학교 · 초등학교
• 740m · 제주동중학교 · 중학교
• 755m · 오현중고등학교
• 1118m · 동화초등학교 · 초등학교
• 1133m · 제주대학교 사라캠퍼스 · 대학교
• 1230m · 제주교대부설초등학교 · 초등학교
• 1311m · 삼화초등학교 · 초등학교

버스

• 130m · 화북남문[북] · 101, 201, 300, 3002, 3006, 3007, 301, 303, 311, 311-1, 312, 316, 325, 326-1, 331, 332, 335, 336, 341, 342, 346, 348-1, 349-1, 351, 380, 412, 424, 43-3
• 130m · 화북초등학교후문 · 421
• 204m · 화북초등학교[동] · 201, 3002, 3006, 311, 312, 312-1, 316, 325, 331, 332, 335, 336, 341, 342, 346, 348-1, 349-1, 351, 380, 411, 422, 423, 43-3
• 217m · 화북남문[남] · 300, 3002, 3006, 301, 303, 311, 312, 312-1, 316, 325, 331, 332, 335, 336, 341, 342, 346, 348-1, 349-1, 351, 380, 411, 422, 423, 43-3
• 240m · 화북초등학교[서] · 201, 3002, 3006, 3007, 311, 311-1, 312, 316, 325, 326-1, 331, 332, 335, 336, 341, 342, 346, 348-1, 349-1, 351, 380, 412, 421, 424, 43-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-27, 현연심)

→ 최선순위설정일자(2025.11.27 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-27 · 현○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6023만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5782만

소유자 잔여

4630만

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