제주지법 2025타경9260-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 8036만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

221.18㎡ (66.9평)

토지면적

660.00㎡ (199.6평)

제시외면적

28.90

보증금

4803만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1841만

담당계

1계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

221.18㎡ (66.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

한림읍 249-1

호

2층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 '금악초등학교' 북동측 원거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형에 준하는 토지로서 대체로 평탄하며 단독주택 등의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 세로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도, 사진용지 등 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지와 건물상에는 후첨 사진용지, 지적 및 건물개황도와 같이 소유권 미상의 제시외물건이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 본건 토지와 건물상에는 소유권 미상의 제시외수목이 소재하는바, 이를 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외물건 등에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외물건 등의 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외물건 등이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 감정평가금액은 변동이 없음. 5) 제시외물건 등의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 라임스톤 등, 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기부대설비, 위생및급배수설비, 냉난방설비, 주방설비, 확장형 발코니, 중이층 구조물, 태양광 발전설비, 수영장, 데크, 담장 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도, 사진용지 등 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물은 현장조사시 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 평가선례, 방매자료 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 본건 건물은 감정평가시 확장형 발코니, 수영장, 태양광발전설비, 중이층구조물, 데크 및 담장 등의 부대설비를 건물에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 249-1 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 249-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

소재지 1.(금악리 249-1) 대지 (소재지 2.(금가로 53-19) 제시 건물의 부지임. 일부 토지에 정원수가 식재되어 있고, 일부 토지 경계로 철근콘크리트옹벽 위 펜스시설이 설치되어 있음) 소재지 2.(금가로

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 249-1 · 660㎡

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 249-1 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 143.35㎡ 2층 48.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

애OOOOOOO

근저당권자

애OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국OOOOOOO(OOOO)

임차권자

김OO

채권자

김OO

채권자

애OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 249-1 · 대 660㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 249-1 · 대 660㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 249-1 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 143.35㎡ 2층 48.93㎡
• 26-10-27 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 249-1 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 143.35㎡ 2층 48.93㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-04, 애월신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.06.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-06-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-04 · 애월신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 8036만

매각비용

720만

배당 가능액

4억 7315만

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