제주지법 2025타경9263-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 11억 3822만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1668.77㎡ (504.8평)

토지면적

511.00㎡ (154.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1382만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 5793만

담당계

4계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

1668.77㎡ (504.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중문동 1737-7

호

5층,지하1층,1층,2층,3층,4층

당사자

채권자

강OOOOOO 외 6

채무자

유OOO OO

소유자

유OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 '중문초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근일대는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1)까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이며 '업무용 및 상업용' 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측으로 폭 약 15m 내외, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하여 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 지구단위계획구역(2024-07-24), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-07-24)<도시 및 주거환경정비법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'건물감정평가요항표' 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 '조경수(벚나무)'가 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 구조로서, (사용승인일자: 2022.07.21) 외벽: 드라이비트마감 등, 내벽: 페인팅마감, 시멘트노출 및 타일마감, 인테리어마감 등, 바닥: 엑포시마감, 시멘트노출 및 타일마감 등, 창호: 샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2): 지하1층은 '기계실, 계단실 및 주차장'으로 이용중임. 지상1,2층은 '공실' 상태임. 지상3~5층은 '업무용 또는 상업용'으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2): 기본위생설비, 기본급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'사진용지'와 같이 기호(2) 전면, 측면 및 후면에 기호(2)의 종물 내지 부합물로 판단되는 '방부목 데크시설'이 소재하며, 기호(2) 지하 1층에 기호(2)의 종물 내지 부합물로 판단되는 펌프시설 및 물탱크가 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(2) ‘건축물 현황도’상 1층 외곽선이 2~4층 외곽선 보다 작은데 연면적이 동일한 이유는 건축법상 1층 필로티부분이 연면적에 포함되어 산정되기 때문이라고 건축설계사무소를 통하여 확인하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1737-7 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1737-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

소재지 1.(중문동 1737-7) 대지 (소재지 2.(중문상로82번길 24) 제시 건물의 부지임) 소재지 2.(중문상로82번길 24) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구

제주특별자치도 서귀포시 중문동 1737-7 · 511㎡

제주특별자치도 서귀포시 중문동 1737-7 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 제2종근린생활시설 지하1층 400.07㎡ 1층 258.33㎡ 2층 258.33㎡ 3층 258.33㎡ 4층 258.33㎡ 5층 235.38㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

임차권자

박OO

임차권자

이OO

임차인

박OO

임차인

박OOO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOOOO

채권자

강OOOOOO

채권자

남OOOOOOO

채권자

대OOOOOO

채권자

서OOOOOO

채권자

서OOOOOOO

채권자

예OOOOOOO

채권자

제OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

유OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1737-7 · 대 511㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1737-7 · 대 511㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1737-7 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 제2종근린생활시설 지하1층 400.07㎡ 1층 258.33㎡ 2층 258.33㎡ 3층 258.33㎡ 4층 258.33㎡ 5층 235.38㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1737-7 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 제2종근린생활시설 지하1층 400.07㎡ 1층 258.33㎡ 2층 258.33㎡ 3층 258.33㎡ 4층 258.33㎡ 5층 235.38㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 중문초등학교 · 초등학교
• 419m · 중문중학교 · 중학교

버스

• 316m · 오족돌[서] · 651
• 330m · 중문동주민센터 · 240, 651, 655
• 346m · 중문초등학교[북] · 202, 282, 5005, 5006, 510, 520, 531, 532, 633, 651, 652, 655, 690, 753
• 350m · 중문초등학교[남] · 202, 282, 510, 520, 531, 532, 633, 651, 652, 655, 690, 753
• 350m · 1100도로입구 · 240, 651, 655

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-31, 서귀포새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-31 · 서귀포새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

11억 3822만

매각비용

1707만

배당 가능액

11억 2115만

소유자 잔여

4억 2115만

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