제주지법 2025타경9361-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 26-01-07 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 8578만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

680.38㎡ (205.8평)

토지면적

5033.00㎡ (1522.5평)

제시외면적

309.30

보증금

1억 1225만 (최저가의 14%)

청구금액

3억 6000만

담당계

3계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

680.38㎡ (205.8평) · 철근콘크리트구조 · 임야

대지권

조천읍 670-4

호

2층

당사자

채권자

윤OO 외 1

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 '제주특별자치도개발공사 제주삼다수공장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전, 목장용지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도99호선(남조로)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1), (2) : 인접 도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 토지임야(정원) 상태임. 기호(3) : 인접 도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접 도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(5) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(일부 삼나무 식재)으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1), (3), (4) : 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(2) : 북동측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(5) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 생산관리지역, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리 구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2) : 생산관리지역, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(3) : 생산관리지역, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리 구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(4) : 생산관리지역, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리 구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(5) : 계획관리지역, 생산관리지역, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호(5)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호(6), (7)] 석구조 슬레이트지붕 지상1층 건물로서 외벽: 잡석 노출 마감 등 창호: 새시창호 등임. [기호(8)] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽: 대리석 마감 등 창호: 새시창호 등임. [기호(9)] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(6)~(8): 단독주택으로 이용중임. 기호(9): 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(6)~(8): 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호(9): 기본 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㅋ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 기호(7)은 공부상 용도가 제1종근린생활시설이나 현황 단독주택임. - 기호(8)은 공부상 용도가 제1종근린생활시설, 단독주택이나 현황 단독주택임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호(8) 상부에 다락 및 태양광발전설비 등이 되어있음. - 기호(6)~(9)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어있으니 경매 진행시 확인을 요함. - 기호(6)~(9)는 현장조사시 이해관계인 부재로 내부확인이 곤란하여 일반건축물대장상 첨부 도면 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니, 향후 경매진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-4 · 토지
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• 목록 6 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-6 · 건물
• 목록 7 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-6 · 건물
• 목록 8 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-7 · 건물
• 목록 9 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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점유

0

- 소재지1(교래리 670-4) 임야 위 잔디 및 조경수가 식재되어 있고, 연못, 조경석 등이 소재함 - 소재지2(교래리 670-5) 임야 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 돌담, 정낭 및 자생수목 등이 소재함 - 소재지3(교래리 670-6) 대지(소재지 6,7. 제시 건물 부지임) 일부 지상에 잔디 및 조경수가 식재되어 있고, 제시외 건물 ㄱ. 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㄴ. 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 등이 소재함 - 소재지4(교래리 670-7) 대지(소재지 8,9 제시 건물 부지임)

제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-4 · 720㎡

제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-5 · 1000㎡

제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-6 · 500㎡

제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-7 · 780㎡

제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 671-1 · 2033㎡

제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-6 · 가동호 석구조 슬레이트지붕 단층단독주택 78.00㎡

제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-6 · 나동호 석구조 슬레이트지붕 단층 제1종근린생활시설 63.84㎡

제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-7 · 가동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설, 단독주택 1층 100.13㎡ 2층 88.16㎡

제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-7 · 나동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설 40.95㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

제OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

채권자

윤OO

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-4 · 임야 720㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-4 · 임야 720㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-5 · 임야 1000㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-5 · 임야 1000㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-6 · 대지 500㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-6 · 대지 500㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-7 · 대지 780㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-7 · 대지 780㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 671-1 · 전 2033㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 671-1 · 전 2033㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-6 · 가동호 석구조 슬레이트지붕 단층단독주택 78.00㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-6 · 가동호 석구조 슬레이트지붕 단층단독주택 78.00㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-6 · 나동호 석구조 슬레이트지붕 단층 제1종근린생활시설 63.84㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-6 · 나동호 석구조 슬레이트지붕 단층 제1종근린생활시설 63.84㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-7 · 가동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설, 단독주택 1층 100.13㎡ 2층 88.16㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-7 · 가동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설, 단독주택 1층 100.13㎡ 2층 88.16㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-7 · 나동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설 40.95㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-7 · 나동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설 40.95㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 336m · 교래리[동] · 231, 232
• 355m · 교래리[서] · 231, 232
• 419m · 제주삼다수 · 231, 232

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-28, 제주양돈축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-28 · 제주양돈축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 8578만

매각비용

1178만

배당 가능액

7억 7399만

소유자 잔여

5억 1399만

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