제주지법 2026타경46-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 8800만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1532.40㎡ (463.5평)

토지면적

1761.00㎡ (532.7평)

제시외면적

1442.40

보증금

3880만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 6291만

담당계

4계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

1532.40㎡ (463.5평) · 단독주택

대지권

강정동 4561-1

호

단층

당사자

채권자

이OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(2) 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강정초등학교" 남서측 인근(직선거리 약 80m 지점)에 위치하며, 인근은 전, 과수원 등 농경지 및 일부 단독주택 등이 혼재하여 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호(2): 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(2): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 '과수원 및 일부 단독주택' 임. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(2): 본건은 남동측으로 지적상 폭 약 5m 내외의 콘크리트포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호(2) 본건 지상에 제시외물건(ㄱ~ㅂ) 및 제시외수목(과수목 등)이 식재되어 있음. ※ 후첨 '지적개황도', '항공사진', '사진용지' 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(2) 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '과수원 및 일부 단독주택'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. 일련번호(2) 토지는 농지로서, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필요할 것으로 사료되며 해당 관청의 재확인이 요구됨.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(3): 시멘트블럭조 아스팔트슁글지붕의 지상 1층 건물로서, 사용승인일은 1996. 11. 21.6.임. 외벽은 몰탈 페인팅 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 타일, 벽지 마감 등임. 창호는 알루미늄 샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(3): 단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(3): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호(3): 본건 건물의 지붕 하부에는 목구조 트러스에 의해 형성된 다락형 공간이 존재하며, 별도의 증축 구조물이 아닌 건물 구조 일부로 판단되어 건물에 포함하여 평가함. 1층 전면 테라스, 현관계단, 난간벽 및 금속난간, 계단 등은 건물과 일체를 이루는 부합물로 보아 건물에 포함하여 평가하였음. (※ 별지 ‘사진용지’ 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호(3): 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호(3): 임대관계 확인되지 않음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(1) 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '노형오거리' 북동측 인근(직선거리 약 230m 지점)에 위치하며, 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

일련번호(1): 본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통여건은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1): 본건은 철근콘크리트조 평스라브 지하1층/지상14층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2004.1.26.) 외벽: 타일붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1): 공동주택(아파트)으로 이용중임.(후첨 호별배치도, 평면도, 사진용지 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(1): 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1): 본건 토지는 인접 도로 대비 등고가 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

일련번호(1): 본건은 남측으로 폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호(1): 공부와의 차이는 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호(1): 임대관계는 별도로 확인되지 않았음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 노형동 904-7 노형아모르빌아파트 11층1102호 · 집합건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 4561-1 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 4561-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

소재지 2.(강정동 4561-1) 전 (일부 토지는 소재지 2.(말질로204번길 14) 제시 건물의 부지이고, 대부분 토지는 감귤목이 식재된 과수원임) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 시설 ㄴ.파이프조 차광막지

제주특별자치도 제주시 노형동 904-7 11층1102호 · 철근콘크리트조 83.48 ㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 4561-1 · 1761㎡

제주특별자치도 서귀포시 강정동 4561-1 · 시멘트 블록조 아스팔트 슁글지붕 단층 주택 90.0㎡

부동산표시목록

가등기권자

고OO

가처분권자

이OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

근저당권자

주OOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

지상권자

주OOOOOOO

채권자

이OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 4561-1 · 전 1761㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 4561-1 · 전 1761㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 4561-1 · 전 1761㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 4561-1 · 시멘트 블록조 아스팔트 슁글지붕 단층 주택 90.0㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 172m · 강정초등학교 · 초등학교

버스

• 311m · 강정농협[남] · 5004, 520, 532, 600, 645, 651, 652, 690
• 317m · 강정초등학교[남] · 5004, 520, 532, 644, 645, 651, 652, 690
• 326m · 강정초등학교[북] · 520, 532, 643, 645, 651, 652, 690
• 366m · 강정새마을금고 · 520, 532, 600, 645, 651, 652, 680, 690
• 385m · 왕대왓(600번)[북] · 600

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-07-16, 주식회사제주은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-07-16 · 주식회사제주은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 8800만

매각비용

582만

배당 가능액

3억 8218만

소유자 잔여

3억 8218만

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