제주지법 2026타경75-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-01-29 · 경매개시결정
3. 26-04-29 · 배당요구종기
4. 26-07-14 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 5685만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

626.55㎡ (189.5평)

토지면적

1421.00㎡ (429.9평)

제시외면적

256.95

보증금

3568만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 570만

담당계

2계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

626.55㎡ (189.5평) · 목장용지

대지권

한경면 2823

당사자

채권자

제OOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주시 한경면 용수리 소재 "용수저수지" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지2/건물1)으로서, 인근은 농경지, 임야, 축사, 주택 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) - 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 돈사 부지 등으로 이용 중임. 기호(3) - 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 공히 서측으로 폭 5 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㅁ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도 및 건물개황도, 사진용지 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1) - 공부상 지목이 목장용지이나, 현황 돈사부지임. 기호(3) - 공부상 지목이 임야이나, 현황 과수원임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 참고사항 - 본건 토지 기호(3) 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 참조) - 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목, 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(2) 파이프조 판넬지붕(공부상 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2001.01.05) 외벽 : 판넬노출 등 마감, 내벽 : 판넬노출 등 마감, 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

돈사 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

사일로(2기), 자동 급이설비, 자동 급수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 건물배치도, 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 공부상 용도가 동물 및 식물관련시설이나, 현황 돈사임. - 공부상 지붕이 강판지붕이나, 현황 판넬지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 건물 기호(2)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적, 설비 현황 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적, 설비 현황 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2823 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2823 · 건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2825 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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소재지 1.(조수리 2823) 목장용지 (소재지 2.(한원남길 211) 제시 건물의 부지임) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ.컨테이너조 단층 관리사(제시외 건물 `ㄱ` 내부 소재) ㄷ.블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㄹ.철근콘크

제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2823 · 1421㎡

제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2823 · 파이프조 강판지붕 동물및 식물관련시설 (현황: 판넬지붕) 369.60㎡

제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2825 · 744㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

제OOOOOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

농OOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

하OO

배당요구권자

제OOOOOOOOOO

소유자

강OO

소유자

권OO

채권자

제OOOOOOOO

채무자

강OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-14 · 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2823 · 목장용지 1421㎡
• 26-07-14 · 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2823 · 파이프조 강판지붕 동물및 식물관련시설 (현황: 판넬지붕) 369.60㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-30, 제주축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-30 · 제주축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5685만

매각비용

535만

배당 가능액

3억 5150만

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