제주지법 2026타경162-1 제주함덕라마다호텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 2023만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.79㎡ (5.4평)

건물면적

27.21㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

202만 (최저가의 10%)

청구금액

9313만

담당계

2계 · 064-724-3111

도로명주소

신북로

건물 · 대지권

건물

제주함덕라마다호텔 · 27.21㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 콘도

대지권

조천읍 3061 · 17.79㎡ (5.4평)

호

1층

당사자

채권자

남OOOOOOO

채무자

한OO 외 1

소유자

한OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕리사무소" 북서측 근거리(직선거리 약 430m 지점)에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택, 전 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지하1층/지상8층 중 제6층 제608호로서, (사용승인일자: 2015.09.24.) 외벽: 제주석 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 숙박시설(호텔)로 이용중임.(후첨 '호별배치도' 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 숙박시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 15m 및 동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

함덕리 3061 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3065 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3066-2 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3067 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3068 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3074 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3076 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대지권의 목적인 토지 중 함덕리 3061, 3067 및 3068은 등기사항전부증명서(집합건물)상 지목이 ‘전’으로 기재되어 있으나, 토지대장상으로는 2016년 12월 12일자로 ‘대’로 지목변경된 것으로 확인됩니다. 이에 따라 본 감정평가명세표에는 현재의 토지대장을 기준으로 지목을 ‘대’로 기재하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 본건이 소재하는 분양형 숙박시설은 동일 건물 내 호실별 관리상태에 차이가 있으며, 일부 호실은 내부 인테리어 및 마감상태가 훼손·방치된 것으로 조사되었음. 이는 호실별 소유자, 운영주체, 점유관계, 장기 공실 여부 및 수선관리 정도의 차이에 기인한 것으로 추정되나, 그 구체적인 발생원인, 책임관계 및 복구의무는 확인하지 못하였음. 한편, 본건 호실은 현장조사 당시 출입문이 잠겨 있어 내부 확인을 하지 못하였으므로, 본 감정은 외부관찰, 공부상 현황 및 동일 건물 내 유사 호실의 일반적인 상태 등을 참작하여 평가하였음. 따라서 실제 내부 상태, 훼손 여부, 수선 필요 정도 및 내부 시설물의 현존 여부 등은 재확인이 필요하니 입찰시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3061 제주함덕라마다호텔 6층608호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 호의 건물 명칭은 등기상 `제주함덕

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3061 6층608호 · 철근콘크리트구조 27.21㎡

부동산표시목록

가압류권자

청OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

대OOOO(OOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

채권자

남OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

채무자겸소유자

한OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3061 제주함덕라마다호텔 6층608호 · 철근콘크리트구조 27.21㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3061 제주함덕라마다호텔 6층608호 · 철근콘크리트구조 27.21㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 750m · 함덕고등학교 · 고등학교
• 800m · 제주다문화교육센터
• 1252m · 함덕초등학교 · 초등학교
• 1400m · 함덕중학교 · 중학교

버스

• 110m · 해양연구소[동] · 201, 311, 312, 312-1, 325, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-1, 702-1, 703-1, 704-1, 704-2, 704-3, 704-4, 705, 900
• 157m · 함덕비석거리[남] · 201, 311, 312, 312-1, 325, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-1, 702-1, 703-1, 704-1, 704-2, 704-3, 704-4, 705, 900
• 212m · 함덕비석거리[북] · 201, 311, 311-1, 312, 325, 326-1, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-2, 702-2, 703-2, 704-1, 704-2, 704-3, 704-4, 705, 900
• 217m · 해양연구소[서] · 201, 311, 311-1, 312, 325, 326-1, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-2, 702-2, 703-2, 704-1, 704-2, 704-3, 704-4, 705, 900
• 403m · 함덕농협지소 · 201, 311, 312, 312-1, 325, 341, 342, 348-1, 380, 701-1, 702-1, 703-1, 704-1, 704-2, 704-3, 704-4, 705, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-11-26, 남부천새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2015.11.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-11-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-11-26 · 남부천새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2023만

매각비용

30만

배당 가능액

1993만

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