제주지법 2026타경10036-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 14억 2099만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

491.64㎡ (148.7평)

토지면적

1683.00㎡ (509.1평)

제시외면적

201.70

보증금

1억 4209만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 9638만

담당계

9계 · 064-724-3111

도로명주소

태위로

건물 · 대지권

건물

491.64㎡ (148.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

남원읍 164

호

단층

당사자

채권자

제OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1,3,4)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미3리마을회관" 동측 인근(직선거리 약 50m 지점)에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 일부 전, 과수원 등 농경지 등이 혼재하여 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 보조간선도로(태위로)에 접하고 있어 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 주상기타(근린생활시설) 건부지 임. 기호(3): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 주거나지(묵전)임. 기호(4): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현황은 주상기타(근린생활시설) 건부지 임. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조(정확한 경계는 측량이 요구됨)

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 남측으로 현황 노폭 약 14m 내외의 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 기호(3,4): 각, 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 기호(3): 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 기호(4): 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1) 일부 지상에 제시외물건(ㄱ~ㅈ) 및 이동식컨테이너 사무실(ㅊ) 1동이 소재함. 기호(1,3) 일부 지상에는 조경수 등 수목이 식재, 자생하고 있음. ※ 후첨 '항공사진', '지적개황도', '사진용지' 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(3) 공부상 지목은 과수원이나, 현황 '주거나지(묵전)'임. 기호(1) 등기사항전부증명서 및 토지대장상 면적(1,151㎡)과 일반건축물대장상 대지면적(1,139㎡)이 상이함.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

의뢰목록 기호(2) <주건물> 목조 스레트지붕 단층 사무실(사용승인일: 1973.4.10.)로서, 외벽: 몰탈페인팅 등, 내벽: 벽지 및 타일 등, 창호: 샷시창호 등, <부속건물1>(기호2-1) 석조 및 블록조 슬레이트지붕 단층 식품제조공장으로서, (사용승인일: 1973.4.10.)(일부 증축: 1991.4.2.) 외벽: 몰탈페인팅 등, 내벽: 타일 및 페인팅 등 창호: 샷시창호 등임. <부속건물1>(기호2-2) 석조 및 블록조 슬레이트지붕 단층 소매점(현황 식품제조공장)으로서, (사용승인일: 1973.4.10.) 외벽: 몰탈페인팅 등, 내벽: 타일 및 페인팅 등 창호: 샷시창호 등임. <부속건물2>(기호2-3) 경량철골조 판넬지붕 단층 냉동창고로서,(증축: 1991.9.5.) 외,내벽: 판넬노출 등임. <부속건물3>(기호2-4) 현황 멸실. <부속건물4>(기호2-5) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고로서,(증축: 1998.7.15.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등, 내벽: 강판노출 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

의뢰목록 기호(2) 주건물: 사무실로 이용중임. 부속건물1(기호2-1,2-2): 식품제조공장으로 이용중임. 부속건물2(기호2-3): 냉동창고로 이용중임. 부속건물3(기호2-4): 현황 멸실. 부속건물4(기호2-5): 현황 창고임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

의뢰목록 기호(2) 주건물 및 부속건물1(기호2-1,2-2)은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 부속건물2(기호2-3)은 전기설비 및 냉동설비 등이 되어 있음. 부속건물3(기호2-5)은 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물(ㄱ~ㅊ)이 소재함.(후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

주건물(기호2) 공부상 면적(38.34㎡)과 실제 현황 면적(50.1㎡)이 일부 상이함. 부속건물(기호2-3) 공부상 면적(18.86㎡)과 실제 현황 면적(21.3㎡)이 일부 상이함. 부속건물1(기호2-2): 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 용도와 현황상의 용도가 서로 상이함(등기,대장: 소매점 / 현황: 식품제조공장). 부속건물 기호(2-1) 및 (2-2)는 물리적으로 인접하고 용도상 불가분의 관계인 식료품공장으로 일체로 이용되고 있음.(별지 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 164 · 토지
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• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 163-4 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4591-78 · 토지
• 목록 5 · 서귀포시 남원읍 태위로 387-3 (위미리 164) · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

1

- 소재지1(위미리 164) 대지(소재지 2. 제시 건물 부지임) 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동, 돌담 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 플라스틱스레트지붕 단층 비가림 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄷ. 판넬조 판넬지붕 단층 냉동창고 ㄹ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㅁ. 판넬조 판넬지붕 단층 탈의실 ㅂ. 경량철골조 플라스틱스레트지붕 단층 비가림 ㅅ. 경량철골조 플라스틱스레트지붕 단층 비가림 ㅇ. 블럭조 스레트지붕 단층 화장실 등이 소재함 - 소재지2(태위로 387-3) 제시 건물 목조 스레트지붕 단층사무실 38.34㎡ 부속건물 석조 및 시멘트

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 164 · 1,151㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 164 · 목조 스레트지붕 단층사무실 38.34㎡ 부속건물 석조 및 시멘트 블록조 스레트지붕 단층식품제조공장 94.7㎡ 석조 및 블록조 슬레이트지붕 단층 소매점 37.76㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층냉동창고 18.86㎡ 블록조 스레트지붕 단층보일러실 2.16㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고 98.12㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 163-4 · 454㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4591-78 · 78㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

신OOOOOOO

가압류권자

제OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

장OO

근저당권자

제OOOOOOO

배당요구권자

명OOOOOOOOO

임차인

누OOOO OOOO

임차인

와OOOOOO OOOO

채권자

제OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 164 · 대 1,151㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 164 · 대 1,151㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 164 · 목조 스레트지붕 단층사무실 38.34㎡ 부속건물 석조 및 시멘트 블록조 스레트지붕 단층식품제조공장 94.7㎡ 석조 및 블록조 슬레이트지붕 단층 소매점 37.76㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층냉동창고 18.86㎡ 블록조 스레트지붕 단층보일러실 2.16㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고 98.12㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 164 · 목조 스레트지붕 단층사무실 38.34㎡ 부속건물 석조 및 시멘트 블록조 스레트지붕 단층식품제조공장 94.7㎡ 석조 및 블록조 슬레이트지붕 단층 소매점 37.76㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층냉동창고 18.86㎡ 블록조 스레트지붕 단층보일러실 2.16㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고 98.12㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 163-4 · 과수원 454㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 163-4 · 과수원 454㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4591-78 · 대 78㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4591-78 · 대 78㎡
• 26-11-03 · 소재지:서귀포시 남원읍 태위로 387-3 (위미리 164) · 종류:기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-33호 기계기구[소재불명 2점 제외] [별지 기계기구 감정평가명세표 참조]

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 53m · 위미3리 마을회관[남] · 201, 231, 232, 5001, 5002, 510, 742-1
• 75m · 위미3리 마을회관 · 201, 231, 232, 510, 742-1
• 108m · 위미3리[북] · 201, 231, 232, 510, 742-1
• 178m · 위미3리 · 201, 231, 232, 5001, 5002, 510, 742-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-09, 제민신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.06.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-09 · 제민신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

14억 2099만

매각비용

2131만

배당 가능액

13억 9967만

소유자 잔여

7억 5525만

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