제주지법 2026타경10140-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-02-03 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 4500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

248.27㎡ (75.1평)

건물면적

72.62㎡ (22.0평)

제시외면적

없음

보증금

4450만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 4593만

담당계

9계 · 064-724-3111

도로명주소

중산간서로

건물 · 대지권

건물

72.62㎡ (22.0평) · 철근콘크리트조 · 콘도

대지권

애월읍 378-8 · 248.27㎡ (75.1평)

호

2층

당사자

채권자

참OOOOOOO (OO OO OOOOOOOOO)

채무자

문OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 '납읍초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 점포, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 지방도1136호선(중산간도로)에 접하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물로서, 외벽 : 스타코 마감 창호 : PVC새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일반숙박시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함,

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장표시: 제주29애월풀빌라 A1202호 - 본건 1층에 POOL 시설이 되어있음. - 현장조사시 임차인의 비협조로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장상 첨부 도면 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니, 향후 경매진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함. - 본건 집합건축물대장(표제부, 갑)상 2021년 11월 29일자로 위반건축물 표기 <무단증축>[지1층 철근콘크리트구조 숙박시 설(일반숙박시설) 21㎡ <행위년도 2017년>]가 되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 378-8 1층 2층 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

집합건축물대장 상 위반건축물(무단증축:지1층

제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 378-8 1층 2층 202호 · 철근콘크리트조 1층 44.62㎡ 2층 28㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

소유자

조OO

임차인

김OO

채권자

참OOOOOOO (OO OO OOOOOOOOO)

채무자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 378-8 1층 2층 202호 · 철근콘크리트조 1층 44.62㎡ 2층 28㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 378-8 1층 2층 202호 · 철근콘크리트조 1층 44.62㎡ 2층 28㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 948m · 납읍초등학교 · 초등학교

버스

• 391m · 해아미 · 291, 292, 293, 794-1, 794-2
• 457m · 해아미 · 291, 292, 293, 794-1, 794-2
• 457m · 구 오일시장 · 291, 292, 293, 794-1, 794-2
• 458m · 구 시장터 · 291, 292, 293, 794-1, 794-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-30, 신천4동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2024.01.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-01-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-30 · 신천4동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 4500만

매각비용

667만

배당 가능액

4억 3832만

소유자 잔여

4억 3832만

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