제주지법 2026타경10145-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-29 · 경매접수
2. 26-02-03 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 28억 376만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

654.23㎡ (197.9평)

토지면적

2846.00㎡ (860.9평)

제시외면적

160.30

보증금

2억 8037만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 7794만

담당계

4계 · 064-724-3111

도로명주소

월성로4길

건물 · 대지권

건물

654.23㎡ (197.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

용담이동 1677-1

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOO 외 1

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,3) 토지는 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신제주입구 교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 기호(4) 토지는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 "서광초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모점포 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1,3,4) 공히 본건으로 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3) 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 평지로서, 인접토지(1681-1번지,제주양씨삼도유성계종친회 소유) 진입로로 이용중임. 기호(4) 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지이며, '과수원'으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호(3) 지적도상 서측으로 용담이동 1684-7번지(경관녹지)를 포함한 폭 약 50m 내외의 아스콘포장도로와 접하나 현황 폭 약 6m 내외의 부채도로와 접하고 있으며, 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 기호(4) 본건 북측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 기호(3) 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 기호(4) 계획관리지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2025-07-25)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래스지붕 2층건으로서, [사용승인일 : 2019.07.31.] 외벽 : 화강석 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 지1층 : 단독주택으로 이용중임. 기호(2) 1.2층 : 근린생활시설(한국경비원협회 등)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(주택), 천정형에어컨 설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물 옥상에 태양광설비가 소재하며, 지상에 데크시설 및 철재계단이 소재하며, 본건 건물에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 용담이동 1677-1 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 용담이동 1677-1 굿모닝렌트카 · 건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 용담이동 1684-1 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 273-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

5

점유

0

점유

1

- 소재지 1.(용담이동 1677-1) 대지 (소재지 2.(월성로4길 74-22)제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 대부분의 지상은 시멘트 포장되어 차량 진입로 및 주차장으로 이용 중이며, 일부 지상에 야자수등 조경수가 식재되어 있고 일부 지상은 조경석과 돌담이 축조되어 있음. 그 외 전기차 충전시설, 수도, 가로등, 변전시설, 이동이 용이한 컨테이너 1동 등이 소재함) 제시외 건물 (

제주특별자치도 제주시 용담이동 1677-1 · 2684㎡

제주특별자치도 제주시 용담이동 1677-1 굿모닝렌트카 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 지1층 87.83㎡ 1층 181.5㎡ 2층 224.6㎡

제주특별자치도 제주시 용담이동 1684-1 · 162㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 273-3 · 2767㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

농OOOOOOO

소유자

양OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

임차인

(주)OOOOOO

임차인

오OO

임차인

주OOO OOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOO

임차인

최OO

지상권자

농OOOOOOO

지상권자

주OOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자

양OO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용담이동 1677-1 · 대 2684㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용담이동 1677-1 · 대 2684㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용담이동 1677-1 굿모닝렌트카 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 지1층 87.83㎡ 1층 181.5㎡ 2층 224.6㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용담이동 1677-1 굿모닝렌트카 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 지1층 87.83㎡ 1층 181.5㎡ 2층 224.6㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용담이동 1684-1 · 주차장 162㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 용담이동 1684-1 · 주차장 162㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1494m · 신광초등학교 · 초등학교

버스

• 397m · 연동입구[서] · 3001, 3003, 3004, 3008, 315, 316, 325, 326-1, 331, 332, 335, 336, 355, 358-1, 358-2, 360, 365, 370, 440, 445, 446, 454, 455, 461, 462, 465, 466
• 444m · 제주국제공항입구[동] · 202, 202-4, 291, 455
• 500m · 연동입구[동] · 202, 202-4, 291, 315, 316, 325, 331, 332, 335, 336, 355, 358-1, 358-2, 360, 370, 440, 446, 453, 455, 461, 462, 465, 466

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-30, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 21건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-30 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

28억 376만

매각비용

4205만

배당 가능액

27억 6170만

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