제주지법 2026타경10145-2

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2767.00㎡ (837.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1101만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 7794만

담당계

4계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

과수원

대지권

안덕면 273-3

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,3) 토지는 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신제주입구 교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 기호(4) 토지는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 "서광초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모점포 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1,3,4) 공히 본건으로 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3) 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 평지로서, 인접토지(1681-1번지,제주양씨삼도유성계종친회 소유) 진입로로 이용중임. 기호(4) 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지이며, '과수원'으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호(3) 지적도상 서측으로 용담이동 1684-7번지(경관녹지)를 포함한 폭 약 50m 내외의 아스콘포장도로와 접하나 현황 폭 약 6m 내외의 부채도로와 접하고 있으며, 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 기호(4) 본건 북측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘포장도로와 접함.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 기호(3) 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 기호(4) 계획관리지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2025-07-25)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래스지붕 2층건으로서, [사용승인일 : 2019.07.31.] 외벽 : 화강석 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 지1층 : 단독주택으로 이용중임. 기호(2) 1.2층 : 근린생활시설(한국경비원협회 등)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(주택), 천정형에어컨 설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물 옥상에 태양광설비가 소재하며, 지상에 데크시설 및 철재계단이 소재하며, 본건 건물에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

과수원

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 273-3

감정가

15억 8599만

최저가

11억 1019만 (70%)

기일

26-11-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음