제주지법 2026타경10173-1 오션갤러리프리미어빌라스1단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-06-05 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 2532만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

181.89㎡ (55.0평)

건물면적

112.33㎡ (34.0평)

제시외면적

없음

보증금

4253만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9500만

담당계

2계 · 064-724-3111

도로명주소

환해장성로

건물 · 대지권

건물

오션갤러리프리미어빌라스1단지 · 112.33㎡ (34.0평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

성산읍 301-1 · 181.89㎡ (55.0평)

호

3층

당사자

채권자

송OOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 ‘신산포구’ 북동측 근거리 (직선거리 약 640m 지점)에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 양어장 및 농경지 등이 혼재하는 해안지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로(환해장성로)가 소재하여 교통상황은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 오션 갤러리 프리미어빌라스 1단지 제101동 지상 3층 건물 내 제3층 제301호로서, 사용승인일은 2019년 8월 2일임. 외벽은 대리석 타일 마감 등이며, 창호는 시스템창호 등을 사용하였음. 또한, 3층 평면도 및 외부 건물형태를 종합적으로 검토한 결과, 3층 상부에 다락이 설치된 구조로 판단됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용 중임. (후첨 '사진용지' 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 급.배수설비 되어있으며, 승강기설비, 난방설비 등이 구비된 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장 도로에 접하고, 동측으로 지적상 폭 약 7미터 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 현장조사 및 관계자료를 통해 확인되지 아니하였으나, 등기사항전부증명서상 다음과 같이 전세권설정등기가 되어 있음. 전세권설정 - 전세금: 금200,000,000원 - 범위: 건물의 전부 - 존속기간: 2025년2월4일부터 2027년2월7일까지 - 전세권자: 주식회사제이디 160111-******* 본건은 조사 당시 폐문 및 부재로 인하여 전유부분 내부에 대한 출입 및 확인이 불가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 301-1 오션갤러리프리미어빌라스1단지 101동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 301-1 101동 3층301호 · 철근콘크리트구조 112.3275㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

전세권자

주OOOOOO

채권자

송OOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 301-1 오션갤러리프리미어빌라스1단지 101동 3층301호 · 철근콘크리트구조 112.3275㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 301-1 오션갤러리프리미어빌라스1단지 101동 3층301호 · 철근콘크리트구조 112.3275㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1114m · 신산초/중학교 · 중학교

버스

• 441m · 난산입구(성산기상대)[남] · 201

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-04, 송정새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.12.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-12-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-04 · 송정새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 2532만

매각비용

637만

배당 가능액

4억 1894만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다