제주지법 2026타경10190-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 81억 2377만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2517.14㎡ (761.4평)

토지면적

11920.00㎡ (3605.8평)

제시외면적

5.00

보증금

8억 1237만 (최저가의 10%)

청구금액

178억 5363만

담당계

8계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

2517.14㎡ (761.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

색달동 3092

호

1층

당사자

채권자

광OOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 '중문색달해수욕장' 북서측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 골프장, 상업시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 완경사지이며, 위락시설 등의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 중로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 , 유원지(2023-01-18), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 관광단지(2023-01-18), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하수처리구역(2024-10-16)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 본건 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 소유권 미상의 조경시설이 소재하는바, 이를 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 본건 토지는 중문관광단지 내의 토지로서 제주특별자치도 고시 제2025-239호 '중문관광단지 개발사업시행 승인(변경) 고시'상의 조성계획 등을 감안하여 평가하였음. 5) 본건 토지상의 돌담, 석축 등은 본건 토지 및 건물에 포함하여 평가하였음. 6) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적개황도 등에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조, 철골조, 경량철골조 슬래브 및 슬래브위한식기와지붕 지1층~1층 건물로서, 내벽(지하) : 콘크리트 노출 등, 바닥 : 콘크리트 노출 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 위락시설로 되어있으나, 현황은 벽체 등이 철거된 상태임. 중문관광단지 개발사업 승인(변경) 고시상의 본건 건물의 용도는 1종 및 2종 근린생활시설(휴게음식점 및 일반음식점, 소매점), 문화 및 집회시설로 되어있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2)의 1층 일부(25.92㎡)의 경우 전기설비, 냉난방설비, 전열교환기 등의 설비되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 1층의 면적이 1,797.78㎡로 되어있으나, 건축물대장상 2024년 5월 31일, 2024년 8월 8일자로 철거, 멸실신고 되어 건축물대장상의 1층 면적은 1,062.06㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물은 후첨 사진용지와 같이 현장조사 당시 벽체 등이 철거된 상태였는바, 현황의 상태를 감안하여 평가하였음. 3) 본건 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 1층의 면적이 1,797.78㎡로 되어있으나, 건축물대장상 2024년 5월 31일, 2024년 8월 8일자로 철거, 멸실신고 되어 건축물대장상의 1층 면적은 1,062.06㎡임. 본건은 현황에 부합하는 건축물대장상의 면적을 기준으로 감정평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 색달동 3092 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 색달동 3092 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

소재지 1.(색달동 3092) 대지 (소재지 2.(중문관광로72번길 88) 제시 건물의 부지임. 일부 토지에 정원수가 식재되어 있고, 정원석이 소재함. 일부 토지 및 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.조적조 슬래브지붕

제주특별자치도 서귀포시 색달동 3092 · 11920㎡

제주특별자치도 서귀포시 색달동 3092 · 철근콘크리트조,철골조,경량철골조 슬래브 및 슬래브위한식기와지붕 단층 위락시설 지1층 1450.08㎡ 1층 1797.78㎡ (현황: 1,062.06㎡)

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

압류권자

제OOOOOO(OOOO)

채권자

광OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 색달동 3092 · 대 11920㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 색달동 3092 · 대 11920㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 색달동 3092 · 철근콘크리트조,철골조,경량철골조 슬래브 및 슬래브위한식기와지붕 단층 위락시설 지1층 1450.08㎡ 1층 1797.78㎡ (현황: 1,062.06㎡)
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 색달동 3092 · 철근콘크리트조,철골조,경량철골조 슬래브 및 슬래브위한식기와지붕 단층 위락시설 지1층 1450.08㎡ 1층 1797.78㎡ (현황: 1,062.06㎡)

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1406m · 예래초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 신라호텔 · 601
• 167m · 스위트호텔/신라호텔 입구 · 510, 600, 601, 690
• 225m · 중문골프장 · 510, 690
• 308m · 블룸호텔/한국관광공사[남] · 510, 600, 601, 690
• 337m · 파르나스호텔 · 510, 600, 601

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-31, 주식회사다올저축은행)

→ 최선순위설정일자(2022.08.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-08-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-31 · 주식회사다올저축은행

배당

입찰가 (최저가)

81억 2377만

매각비용

1억 2185만

배당 가능액

80억 191만

소유자 잔여

78억 1071만

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