제주지법 2026타경10225-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-11 · 경매접수
2. 26-02-25 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 8억 7608만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

761.10㎡ (230.2평)

토지면적

1240.00㎡ (375.1평)

제시외면적

28.00

보증금

8760만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 7426만

담당계

7계 · 064-724-3111

도로명주소

516로

건물 · 대지권

건물

761.10㎡ (230.2평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

토평동 2023-1

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서귀포시 토평동 소재 "인정오름" 남동측 인근(기호1,2,3) 및 서귀포시 동홍동 소재 "동홍동주민센터"남동측 인근(기호4,5)에 위치하는 부동산(토지2/건물3)으로서, 인근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대(기호1,2,3) 및 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대(기호4,5)임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 바, 제반교통상황은 양호함. 기호(4) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 남측하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용 중임. 기호(4) : 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 본건 북서측으로 폭 약 35 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(4) : 본건 남측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-06)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임. 기호(4) : 제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(1) 지상, 본건 건물 기호(2) 1층, 본건 건물 기호(5) 4층 및 옥탑에 제시외건물(종물및부합물) ㄱ ~ ㅇ 및 제시외조경 ㅈ 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지 및 건물을 감정평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 참고사항 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2017.06.16) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 타일깔기, 에폭시코팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. - 기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2017.06.16) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 타일깔기, 에폭시코팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. - 기호(5) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2015.04.20) 외벽 : 스타코 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) : 숙박시설(휴양펜션)등으로 이용중임. 기호(3) : 숙박시설(휴양펜션)등으로 이용중임. 기호(5) : 단독주택(소매점/다가구주택)등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2),(3) : 보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨에 의한 냉방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호(5) : 보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 건물배치도/건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2) : 등기사항전부증명서상 건물명칭이 『에이동』으로 기재되어 있으나, 현장조사 결과 건물명칭이 『비동』 으로 표시되어 있는 것을 확인하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 기호(3) : 등기사항전부증명서상 건물명칭이 『비동』으로 기재되어 있으나, 현장조사 결과 건물명칭이 『에이동』 으로 표시되어 있는 것을 확인하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 기호(5) : 등기사항전부증명서상 별도의 건물명칭이 기재되어 있지 아니하나, 현장조사 결과 건물명칭이 『화인빌』 로 표시되어 있는 것을 확인하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 - 본건 건물 기호(5)는 현장조사 결과 다락이 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 다락의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 사진용지 참조) - 본건 건물 기호(2),(3),(5)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용상황, 면적, 설비 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용상황, 면적, 설비 등을 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1 · 토지
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• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 205-14 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 205-14 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

3

점유

0

점유

0

점유

1

- 소재지1(토평동 2023-1) 대지(소재지2,3. 제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수, 감귤목이 식재되어 있고, 조경석, 텃밭, 철구조물 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㄴ. 판넬조 판넬지붕 단층 비가림 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 세탁실 및 다용도실 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 실외기실 ㅁ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㅂ. 콘크리트조 수영장 등이 소재함 - 소재지2(516로 296 에이

제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1 · 1240㎡

제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1 에이동 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설 1층 155.52㎡ 2층 157.29㎡ 3층 157.29㎡ 지1층 11㎡

제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1 비동 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설 1층 84㎡ 2층 84㎡ 3층 84㎡

제주특별자치도 서귀포시 동홍동 205-14 · 371㎡

제주특별자치도 서귀포시 동홍동 205-14 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택 지하1층 31.35㎡ 1층 68.88㎡ 2층 138.82㎡ 3층 138.82㎡ 4층 115.16㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

제OOOOOOO

가압류권자

현OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

제OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

농OOO OOOO

임차권자

윤OO

임차권자

장OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

윤OO

임차인

임OO

임차인

장OO

지상권자

주OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1 · 대 1240㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1 · 대 1240㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1 에이동 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설 1층 155.52㎡ 2층 157.29㎡ 3층 157.29㎡ 지1층 11㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1 에이동 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설 1층 155.52㎡ 2층 157.29㎡ 3층 157.29㎡ 지1층 11㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1 비동 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설 1층 84㎡ 2층 84㎡ 3층 84㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1 비동 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설 1층 84㎡ 2층 84㎡ 3층 84㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1492m · 토평초등학교 · 초등학교
• 1495m · 서귀포온성학교

버스

• 135m · 꽃동산[동] · 281, 531, 532, 611, 612, 690
• 196m · 평안전문요양원[서] · 281, 295, 531, 532, 611, 612, 690
• 270m · 평안전문요양원[동] · 281, 531, 532, 611, 612, 690
• 481m · 공영버스 차고지 · 612, 622, 690

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-06-27, 주식회사제주은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-06-27 · 주식회사제주은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 7608만

매각비용

1314만

배당 가능액

8억 6294만

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