제주지법 2026타경10336-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-12 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7733만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

182.02㎡ (55.1평)

토지면적

464.00㎡ (140.4평)

제시외면적

1.70

보증금

2773만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 3507만

담당계

4계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

182.02㎡ (55.1평) · 경량철골구조 · 상가

대지권

애월읍 443

호

단층

당사자

채권자

제OOOOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1~5)는 제주시 애월읍 장전리 소재 '장전리사무소' 남서측 근거리에 위치하며, 일대는 전 및 임야 등이 혼재하고, 기호(6, 8~10)은 제주시 애월읍 고성리 소재 '고성1리사무소' 동측 인근에 위치하며 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재합니다.

토지감정요항표 · 교통상황

-기호(1~5)까지 승용차량의 통행이 가능하고 근거리에 중산간도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. -기호(6, 8~10)까지 제반차량의 통행이 용이하고 간선도로(광성로)변에 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

-기호(1~5)는 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전으로 이용 중입니다. -기호(6, 8~10)은 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(6)은 상업용 건물의 부지, 기호(8)은 과수원, 기호(9, 10)은 일단의 주거용 및 상업용 건물의 부지입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

-기호(1~5)는 연접한 토지로 기호(5) 북측으로 폭 약 3~4m의 시멘트 포장도로에 접합니다. -기호(6, 8~10)은 연접한 토지로 북측으로 폭 약 15m의 아스콘포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-기호(1~5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다. -기호(6,9,10): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급(2023-01-3.0), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 하수처리구역입니다. -기호(8): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 하수처리구역, 하천구역(고성천)입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1,2)는 공부상 지목이 임야이나 현황 전이고, 기호(5)는 공부상 지목이 과수원이나 현황 전입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1~5, 8)은 농지취득자격 증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 재확인 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(7) 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서 <사용승인일자: 2015.12.29> 외벽: 페인팅마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: PVC샷시창 등. 기호(11) 블록구조 스레이트지붕 단층 건물로서 <사용승인일자: - > 외벽: 페인팅마감 등. 창호: 샷시창 등. 기호(12) 경량철골구조 패널위 슁글지붕 단층 건물로서 <사용승인일자: 2020.10.23> 외벽: 판넬마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(7): 근린생활시설로 이용 중입니다. 기호(11): 단독주택으로 이용 중입니다. 기호(12): 근린생활시설로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(7, 11, 12)는 기본 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있으며, 기호(11)은 난방설비가 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1532-2 · 토지
• 목록 10 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 445-4 · 토지
• 목록 11 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 445-4 · 건물
• 목록 12 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 445-4 제1동 · 건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1533 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1535 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1538 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1528 · 토지
• 목록 6 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443 · 토지
• 목록 7 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443 · 건물
• 목록 8 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443-1 · 토지
• 목록 9 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443-2 · 토지

현황조사

조사

1회

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1

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1

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소재지 1.(애월읍 장전리 1532-2) 임야 (일부 토지는 자연 상태이고, 일부 토지는 전(경작지)임) 소재지 2.(애월읍 장전리 1533) 임야 (일부 토지는 자연 상태이고, 일부 토지는 전(경작지)임. 일부 토지는 진입로로 이용 중임) 소재지 3.(애월읍 장전리 1535) 전 (경작지임) 소재지 4.(애월읍 장전리 1538) 전 (대부분 토지는 경작지이고, 일부 토지는 휴경 상태임) 소재지 5.(애월읍 장전리 1528) 과수원 (폐원 상태임. 일부 토지는 전(경작지)이고, 일부 토지는 진입로로 이용 중임. 일부 토지에 건축자재가 야적되어 있음) 소재지 6.(애월읍 고성리 443) 대지 (소재지 7.(광성로

제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1532-2 · 902㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1533 · 5316㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1535 · 3154㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1538 · 9340㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1528 · 4228㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443 · 464㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443 · 경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설 180.32㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443-1 · 2118㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443-2 · 127㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 445-4 · 567㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 445-4 · 블록구조 스레이트지붕 단층 단독주택 116.42㎡ 부속건물 블럭조 스레이트지붕 단층주택 24.07㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 445-4 제1동 · 경량철골구조 패널 위 슁글지붕 단층 제2종근린생활시설 32.2㎡

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가압류권자

메OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

제OOOOOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

이OO

근저당권자

정OO

근저당권자

제OOOOOO

배당요구권자

김OO

임차권자

김OO

임차권자

최OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

최OO

지상권자

제OOOOOOOOOO

채권자

제OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443 · 대 464㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443 · 경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설 180.32㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443 · 대 464㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443 · 경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설 180.32㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 12m · 고성1리사무소[남] · 291, 293, 455, 791, 793-1
• 46m · 고성1리사무소[북] · 291, 293, 455, 791, 793-1
• 264m · 고성1리[남] · 291, 293, 455, 791, 793-1
• 281m · 고성1리 · 291, 293, 455, 791, 793-1
• 435m · 동구시물[서] · 291, 293, 455, 791, 793-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-03, 제주양돈축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-03 · 제주양돈축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 7733만

매각비용

416만

배당 가능액

2억 7317만

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