제주지법 2026타경10366-1 제이에스라메르1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-11 · 경매접수
2. 26-03-12 · 경매개시결정
3. 26-06-10 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 4900만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.07㎡ (1.2평)

건물면적

25.26㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

490만 (최저가의 10%)

청구금액

6189만

담당계

3계 · 064-724-3111

도로명주소

김정문화로

건물 · 대지권

건물

제이에스라메르1차 · 25.26㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

법환동 745-7 · 4.07㎡ (1.2평)

호

10층

당사자

채권자

동OOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "김정문화회관" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(주거용 오피스텔 1개호)로서, 주위는 숙박시설, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 지상 10층 건물 중 제3층 제329호 구분건물로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.12.05) 외벽 : 인조석, 제주석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 폴리싱타일, 강마루 마감 등, 창소 : 시스템창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

원룸형 주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서측 도로와 등고 평탄하고, 북동측에서 남서측으로 완만한 경사를 이루는 세장형의 토지로서, 생활숙박시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건이 소재하는 건물의 주출입구는 남서측 도로와 접하는 완경사지의 특성상 로비층(지하1층)에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 25m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-7 제이에스라메르1차 3층 329호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-7 3층 329호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 25.26㎡

부동산표시목록

가압류권자

수OOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

동OOOOOOOO

채권자

동OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-7 제이에스라메르1차 3층 329호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 25.26㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-7 제이에스라메르1차 3층 329호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 25.26㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 635m · 새서귀초등학교 · 초등학교
• 689m · 대신중학교 · 중학교

버스

• 145m · 삼주연립주택 · 643, 645
• 186m · 동남아파트 · 644, 645
• 187m · 서귀포시중앙도서관 · 642, 643, 644, 645, 692
• 196m · 서귀포시 중앙도서관 · 641, 643, 644, 645, 691
• 229m · 한국통신[서] · 641, 644, 691

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-21, 동대구농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-21 · 동대구농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4900만

매각비용

73만

배당 가능액

4826만

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