제주지법 2026타경10436-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-19 · 경매접수
2. 26-03-23 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 22억 7349만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

97.40㎡ (29.5평)

토지면적

9073.00㎡ (2744.6평)

제시외면적

31.40

보증금

2억 2734만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 8373만

담당계

3계 · 064-724-3111

도로명주소

중산간서로

건물 · 대지권

건물

97.40㎡ (29.5평) · 샌드위치판넬 · 과수원

대지권

대정읍 158

호

단층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

서OO(OOO OOOO)

소유자

이OO(OOO OOOOO) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 '구억리사무소' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 전 및 과수원 등이 혼재함. 기호(3)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '수산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 과수원 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(3) : 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 북측으로 폭 약 3~4m 포장도로에 접함. 기호(3) : 지적상 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2025-07-25)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2025-07-25)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1,3)은 지목 '과수원'으로서, 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 블록구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2010.06.03.) 외벽 : 페인팅마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈마감 등, 바닥 : 시멘트몰탈마감 등, 창호 : 판넬문 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) : 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

-.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 '지적 및 건물개황도' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 158 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 158 · 건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1597 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

소재지 1.(대정읍 구억리 158) 과수원 (대부분 토지는 감귤목이 식재되어 있고, 소재지 2.(중산간서로 2185-35) 제시 건물의 부지로 사용 중임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.목조 판넬지붕

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 158 · 6674㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 158 · 블록구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 66㎡

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1597 · 2399㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

제OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

배당요구권자

제OOOOOOO

소유자

이OO(OOO OOOOO)

지상권자

중OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

서OO(OOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 158 · 과수원 6674㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 158 · 과수원 6674㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 158 · 블록구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 66㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 158 · 블록구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 66㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1597 · 과수원 2399㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1597 · 과수원 2399㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 898m · 수산초등학교 · 초등학교

버스

• 458m · 수산1리 큰동네 · 211, 212, 721-2, 721-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-14, 중문농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-14 · 중문농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

22억 7349만

매각비용

3410만

배당 가능액

22억 3939만

소유자 잔여

16억 7494만

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