제주지법 2026타경10467-1 킹덤라오체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-25 · 경매접수
2. 26-03-30 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.84㎡ (1.5평)

건물면적

29.68㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1780만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

3계 · 064-724-3111

도로명주소

서광로

건물 · 대지권

건물

킹덤라오체 · 29.68㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

이도이동 1781-17 · 4.84㎡ (1.5평)

호

18층

당사자

채권자

고OO

채무자

주OOOO

소유자

주OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "제주시청" 서측 인근에 위치하는 구분건물 (오피스텔 1개호)로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 광대로변 상업지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층 지상 18층 건물 중 제9층 제902호 구분건물로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.03.11) 외벽 : 라임스톤, 대리석 붙임 마감 등, 창소 : 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재하는 토지는 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 35m, 남서측으로 폭 약 8m , 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 고도지구(55M이하) , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 이도이동 1781-17 킹덤라오체 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

제주특별자치도 제주시 이도이동 1781-17 9층902호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOO)

압류권자

국(OOOOO)

임차인

고OO

주택임차권자

고OO

채권자

고OO

채무자겸소유자

주OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 제주특별자치도 제주시 이도이동 1781-17 킹덤라오체 9층902호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 제주시 이도이동 1781-17 킹덤라오체 9층902호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 372m · 삼성초등학교 · 초등학교
• 436m · 광양초등학교 · 초등학교
• 686m · 도남초등학교 · 초등학교
• 757m · 중앙여자중학교 · 중학교
• 1017m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 1131m · 일도초등학교 · 초등학교
• 1209m · 제주남초등학교 · 초등학교
• 1289m · 제주대학교 창업보육센터 · 대학교
• 1327m · 제일중학교 · 중학교
• 1332m · 제주동여자중학교 · 중학교
• 1364m · 제주화교소학교
• 1387m · 인화초등학교 · 초등학교

버스

• 34m · 탐라장애인 종합복지관[남] · 201, 211, 212, 221, 222, 231, 232, 260, 281, 3001, 3003, 3006, 3007
• 65m · 탐라장애인 종합복지관[북] · 201, 211, 212, 221, 222, 222-1, 231, 232, 260, 281, 3001, 3003, 3006, 358-1
• 109m · 탐라장애인 종합복지관(노형로 방향) · 315, 331, 332, 335, 336, 355, 358-2, 360, 423, 424, 43-1, 43-3, 465
• 150m · 탐라장애인 종합복지관(동광로 방향) · 315, 331, 332, 335, 336, 355, 358-1, 358-2, 360, 423, 424, 43-1, 43-3, 461, 466
• 310m · 광양[서] · 3001, 3002, 3004, 312, 315, 332, 351, 365, 370, 380, 412, 415, 421, 435, 435-1, 440, 442, 446, 447, 455

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-29, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 178,000,000원 기준 · 배당 130,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-29 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 7800만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7533만

소유자 잔여

4533만

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