제주지법 2026타경10469-1 함덕더마루

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-25 · 경매접수
2. 26-03-31 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9649만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

76.76㎡ (23.2평)

건물면적

88.60㎡ (26.8평)

제시외면적

없음

보증금

1964만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

4계 · 064-724-3111

도로명주소

함덕서2길

건물 · 대지권

건물

함덕더마루 · 88.60㎡ (26.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

조천읍 1074-1 · 76.76㎡ (23.2평)

호

7층

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (콘크리트)평슬래브지붕 지상7층 내 가동 제4,5층 제401호로서, (사용승인일자: 2021.04.30) 외벽 : 스타코마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본급배수설비, 기본위생설비, 화재탐지시설, 소화전설비, 승강기설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 6m 내외의 진입로를 통하여, 폭 3~5m 내외의 포장도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1074-1 함덕더마루 가동 4.5층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1074-1 가동 4.5층401호 · 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 88.6㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOO)

임차인

김OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1074-1 함덕더마루 가동 4.5층401호 · 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 88.6㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1074-1 함덕더마루 가동 4.5층401호 · 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 88.6㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 958m · 함덕고등학교 · 고등학교
• 1028m · 함덕초등학교 · 초등학교
• 1082m · 제주다문화교육센터
• 1147m · 함덕중학교 · 중학교

버스

• 243m · 함덕비석거리[남] · 201, 311, 312, 312-1, 325, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-1, 702-1, 703-1, 704-1, 704-2, 704-3, 704-4, 705, 900
• 244m · 함덕비석거리[북] · 201, 311, 311-1, 312, 325, 326-1, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-2, 702-2, 703-2, 704-1, 704-2, 704-3, 704-4, 705, 900
• 283m · 함덕농협지소 · 201, 311, 312, 312-1, 325, 341, 342, 348-1, 380, 701-1, 702-1, 703-1, 704-1, 704-2, 704-3, 704-4, 705, 900
• 308m · 함덕농협지소[북] · 201, 311, 311-1, 312, 325, 326-1, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-2, 702-2, 703-2, 704-1, 704-2, 704-3, 704-4, 705, 900
• 391m · 해양연구소[동] · 201, 311, 312, 312-1, 325, 341, 342, 348-1, 349-1, 380, 701-1, 702-1, 703-1, 704-1, 704-2, 704-3, 704-4, 705, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-31, 박예인)

→ 최선순위설정일자(2026.03.31 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 166,457,350원 (낙찰가 196,490,000원 기준 · 배당 193,542,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-31 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 9649만

매각비용

294만

배당 가능액

1억 9354만

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