제주지법 2026타경10536-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-06 · 경매접수
2. 26-04-08 · 경매개시결정
3. 26-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 5609만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

102.54㎡ (31.0평)

토지면적

165.30㎡ (50.0평)

제시외면적

23.40

보증금

3560만 (최저가의 10%)

청구금액

8909만

담당계

3계 · 064-724-3111

도로명주소

중앙로89번길

건물 · 대지권

건물

102.54㎡ (31.0평) · 슬래브 · 단독주택

대지권

서귀동 302-8

호

단층

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상토지는 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀중앙초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 업무시설, 각종 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 양호함.

토지감정요항표 · 교통상황

대상토지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상토지는 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 자루형의 토지로서, 현재 '단독주택' 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상토지는 지적도상 남동측으로 폭 약 15M(현황 폭 약 12M) 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023- 12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)ㆍ지하수자원특별관리 구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16) <하수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨‘건물감정평가요항표’참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨‘건물감정평가요항표’참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 일련번호 1) : 시멘트 블록조 슬레이트지붕(현황 칼라강판기와지붕) 단층 건으로서,(사용승인일자: 1976.05.07) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 등. ■ 일련번호 1-1) : 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서,(사용승인일자: 1977.02.25) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건 공히 '단독주택' 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건 공히 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

대상물건에는 제시외건물 ㉠)~㉥)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 1)의 공부상 지붕은 '슬레이트지붕'이나, 현황 '칼라강판기와지붕'이며, 일련번호 1-1)의 공부상 용도는 '창고 및 주택'이나, 현황 '주택'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 302-8 · 건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 302-8 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 소재지1(중앙로89번길 22-1) 제시 건물 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 56.34㎡ 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 창고 및 주택 22.8㎡ 등이 소재함 - 소재지2(서귀동 302-

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 302-8 · 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 56.34㎡ 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 창고 및 주택 22.8㎡

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 302-8 · 165.3㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

채권자

박OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 302-8 · 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 56.34㎡ 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 창고 및 주택 22.8㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 302-8 · 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 56.34㎡ 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 창고 및 주택 22.8㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 302-8 · 대 165.3㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 302-8 · 대 165.3㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 278m · 서귀서초등학교 · 초등학교
• 457m · 서귀중앙여자중학교 · 중학교
• 502m · 서귀중앙초등학교 · 초등학교
• 666m · 서귀포고등학교 · 고등학교
• 865m · 서귀북초등학교 · 초등학교
• 1175m · 서귀포초등학교 · 초등학교
• 1176m · 서귀포여자중학교 · 중학교
• 1220m · 서귀포중학교 · 중학교
• 1398m · 동홍초등학교 · 초등학교

버스

• 164m · 서귀포환승정류장(서귀포등기소) · 181, 202, 202-3, 231, 232, 295, 500, 500-2, 5006, 501, 520, 611, 622, 633, 635, 645, 800-1, 801, 901
• 180m · 구 터미널 · 201, 282, 5004, 5005, 633, 651, 652, 692
• 190m · 서귀포시 구 버스터미널 · 201, 202, 281, 282, 5002, 633, 651, 652, 691
• 219m · 중앙로터리[서] · 231, 232, 281, 295, 295-1, 5004, 5005, 5006, 510, 520, 531, 532, 612, 615, 622, 624, 625, 627, 630, 633, 635, 642, 643, 645, 655, 680, 690, 692, 880
• 278m · 서귀포농협 · 520, 612, 615, 624, 630, 635, 642, 651, 652, 691, 692, 880

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-12-12, 박성철)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-12-12 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 5609만

매각비용

534만

배당 가능액

3억 5075만

소유자 잔여

2억 6705만

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