안산지원 2014타경2238-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-02-04 · 경매접수
2. 14-02-05 · 경매개시결정
3. 14-04-28 · 배당요구종기
4. 17-05-25 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 9947만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

766.08㎡ (231.7평)

토지면적

1092.00㎡ (330.3평)

제시외면적

151.20

보증금

6994만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

2계 · 031-481-1194

건물 · 대지권

건물

766.08㎡ (231.7평) · 목장용지

대지권

방산동 123-48

당사자

채권자

김용학

채무자

임규혁

소유자

(제3취득자) 김남희

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 방산동에 소재하는 신천중학교 남측, 제2경인고속도로 신<br />천IC 남측에 인접 위치하며, 부근은 시가지 주변의 농경지대로서 대부분 농경지<br />와 소규모 공장 등이 산재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 제2경인고속도로 신천IC에 인접 소재하고, 동측 <br />에 서울외곽순환도로, 서측으로 영동고속도로 등이 통과하여 인근 시로의 접근<br />성은 양호한 편이나 시 외곽의 농경지대에 위치하여 대중교통의 이용은 다소 불<br />편한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

사각형에 가까운 부정형 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 공업용 건물 부<br />지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 동측으로 폭 4-6미터 정도의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 개발제한구역, 소하천구역(양오재천)임.<br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가) - (라)(에이동 - 디동)<br />1998년 12월 사용승인된 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서<br />내외벽 : 조립식 판넬 마감 및 하단부 블럭쌓기 등<br />창호 : 하이새시창<br />바닥 : 콘크리트 및 콘크리트위 칼라하드너 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 공히 공장으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

냉난방설비 등 특별한 설비는 없음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

아래와 같이 4개동이 소재함.<br />기호(ㄱ) : 벽체 이용 철파이프조 천막지붕 단층 공장 54.6㎡<br />기호(ㄴ) : 벽체 이용 철파이프조 플라스틱지붕 단층 공장 12.0㎡<br />기호(ㄷ) : 벽체 이용 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 54.6㎡<br />기호(ㄹ) : 판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 등 30.0㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물은 공히 공부상 축사 및 퇴비사로 되어 있으나 현황 공장으로 <br />이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상이며, 지상에 수개동의 이동 가능한 컨테이너박스 등이 소재<br />하나 이는 평가에서 제외하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 방산동 123-48 · 토지 · 목장용지
• 목록 2 · 경기도 시흥시 방산동 123-48 · 건물 · 동물및식물관련시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

1. 부동산의 현황 가. 본건 토지는 목장용지이나 현황은 건물 부지이고 일부는 노면을 콘크이트로 포장되어 주차장 등으로 사용되고 있음(밭으로 경작한 부분 조금 있음). 나. 지상 건물은 공부상은 축사 및 퇴비사였으나 에이동, 비동, 씨동, 디동, 각 공장으로 사용중임. 다. 건물은 에이동과 씨동 그리고 비동과 디동이 각 일직선상에 나란히 배치되어 있음. 라. 비동과 디동은 함께 연결하여 기계 등 조립하는 공장(태양테크 대표 이익형 사용)으로 사용중임. 마. 에이동과 씨동은 함께 연결하여 쇼파 등을 만드는 공장(유광순 사용)으로 사용중임. 바. 임차인 유광순은 가건물(에이동과 씨동 연결)을 짓는데 100만원, 토지에 물이 범람하지 않도록 담을 쌓는데 100만원, 대문을 만드는데 50만원이 들었다고 주장함. 2. 제시외 건물 가. 에이동과 씨동 사이를 연결하여 약 6.5미터 * 8.4미터 넓이의 증축부분 있음. 나. 비동과 디동 사이를 연결하여 약 6.5미터 * 8.4미터 넓이의 증축부분 있음. 다. 본건 건물 디동 뒤쪽에 약 3미터 * 8미터 넓이의 가건물 있음. 라. 컨테이너 4개동 있음.

부동산표시목록

공유자

이○○

교부권자

시○○

근저당권자

김○○

소유자

(제3취득자) 김남희

압류권자

국(시흥세무서)

임차인

새한엘엔씨 대표 이원형

임차인

유○○

임차인

유광순.

임차인

태양테크 대표 이익형

채권자

김○○

채무자

임○○

임차인현황

매각공고

• 17-05-25 · 경기도 시흥시 방산동 123-48 · 목장용지 2184㎡ (공유자지분 임규혁 지분 2184분의 1092 전부)
• 17-05-25 · 경기도 시흥시 방산동 123-48 · 에이동 경량철골조 샌드위치판넬지붕 축사 및 퇴비사 226.80㎡ 비동 경량철골조 샌드위치판넬지붕 축사 및 퇴비사 226.80㎡ 씨동 경량철골조 샌드위치판넬지붕 축사 및 퇴비사 161.28㎡ 디동 경량철골조 샌드위치판넬지붕 축사 및 퇴비사 161.28㎡ (공유자지분 임규혁 지분 776.16분의 388.08 전부) 제시외-공장 벽체이용 철파이프조 천막지붕 단층 54.6㎡ -공장 벽체이용 철파이프조 플라스틱지붕 단층 12㎡ -공장 벽체이용 경량철골조 샌드위치판넬지붕 등 단층 54.6㎡ -화장실 등 판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 30㎡

주변

학군

• 557m · 신천중학교 · 중학교
• 670m · 신천초등학교 · 초등학교
• 688m · 신천고등학교 · 고등학교
• 995m · 시흥신일초등학교 · 초등학교
• 1203m · 도원초등학교 · 초등학교

버스

• 146m · 신천IC(미정차) · 1801시흥, 3001, 9100인천, 9200인천, M6461인천, M6751인천
• 177m · 신천IC(미정차) · 1801시흥, 3001, 9100인천, 9200인천, M6461인천, M6751인천
• 212m · 신천IC(미정차) · 9100, 9200, M6461
• 301m · 신천IC출입(미정차) · 3002
• 302m · 신천IC진입(미정차) · 3002

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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