안산지원 2025타경533-2 거북섬타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-19 · 경매접수
2. 25-03-20 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 7차 매각기일 · 최저가 4470만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.61㎡ (4.7평)

건물면적

69.30㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

447만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 5258만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

거북섬둘레길

건물 · 대지권

건물

거북섬타워 · 69.30㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

정왕동 2706-11 · 15.61㎡ (4.7평)

호

10층

당사자

채권자

농OOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 '거북섬 별빛공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 오피스텔, 호텔, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하여 도보로 이용하기에는 다소 불편한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제4층 제408호 및 제409호로서, (사용승인일 : 2022.08.04) 규 모 : 지하2층, 지상10층 외 벽 : 석재 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 기호 1 (제408호), 기호 2 (제409호) 기준시점 현재 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로 근린생활시설 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 20미터 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이 2-7)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

-

경기도 시흥시 정왕동 2706-11 4층408호 · 철근콘크리트구조 139.04㎡

경기도 시흥시 정왕동 2706-11 4층409호 · 철근콘크리트구조 69.30㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

시OO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOO))

채권자

농OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOO))

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 근린생활시설 지2층 1798.53㎡ 지1층 1882.19㎡ 1층 1247.76㎡ 2층 1460.8㎡ 3층 1377.64㎡ 4층 1377.64㎡ 5층 1377.64㎡ 6층 1377.64㎡ 7층 1072.66㎡ 8층 1072.66㎡ 9층 1072.66㎡ 10층 614.37㎡ 철근콘크리트구조 69.30㎡
• 26-11-03 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 · 철근콘크리트구조 69.30㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1174m · 시화나래중학교
• 1300m · 시화나래초등학교
• 1314m · 한국공학대학교 · 대학교

버스

• 57m · MTV수변로 · 28, 29, 33, 99-3, 시흥광역콜(휴일)
• 62m · MTV수변로 · 28, 29, 33, 99-3, 시흥광역콜(휴일)
• 177m · MTV수변공원 · 33
• 180m · MTV웨이브파크서측 · 28, 29, 99-3, 시흥광역콜(휴일)
• 185m · MTV수변공원 · 33

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-06, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.12.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-12-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-06 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4470만

매각비용

67만

배당 가능액

4403만

소유자 잔여

4403만

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