경매· 상가
안산지원 2021타경5709-3 NF
경기도 시흥시 서해안로 529, 1층비116호 (정왕동,배곧두손지젤타워)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 8679만1.2천만/평· 감정가 7억 7800만 (24%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 8679만감정가 대비 24%
- 감정가
- 7억 7800만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 8679만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 9464만 ~ 2억 3704만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 1억 8679만 (24%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 52.75㎡ (16.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1867만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 645만
- 담당계
- 5계 · 031-481-1191 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 서해안로
건물 · 대지권
- 건물
- 3층 건물 · NF · 52.75㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 정왕동 529-32
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-02-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 배곧동행정복지센터 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 내 1층 비113호, 1층 비114호, 1층 비116호로서(사용승인일:2018.04.06) 외벽 : 대리석 및 돌붙임 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
공히 근린생활시설(1층 비113호:안녕키친, 1층 비114호:슬기로운식탁, 1층 비116호:Dono뷰티)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화설비, 지하주차시설, 승강기 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 "업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지"로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-04-20 | sd | 2023.04.21 송달간주 |
| 23-04-07 | sd | 2023.04.12 도달 |
| 23-03-17 | sd | 2023.03.24 도달 |
| 23-03-16 | mg | — |
| 22-08-26 | sd | 2022.08.27 도달 |
| 22-04-25 | sd | 2022.05.10 도달 |
| 22-04-01 | sd | 2022.04.10 수취인불명 |
| 22-03-11 | sd | 2022.03.31 수취인불명 |
| 22-03-03 | sd | 2022.03.08 수취인불명 |
| 22-02-07 | sd | 2022.02.20 폐문부재 |
| 22-01-21 | sd | 2022.01.26 기타송달불능 |
| 22-01-11 | sd | 2022.01.18 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 시흥시 서해안로 529, 1층비113호 (정왕동,배곧두손지젤타워) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 2 · 경기도 시흥시 서해안로 529, 1층비114호 (정왕동,배곧두손지젤타워) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 3 · 경기도 시흥시 서해안로 529, 1층비116호 (정왕동,배곧두손지젤타워) · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
- 목록3.의 점포를 벽체로 구분하여 일부는 임차인 남경희가, 일부는 남경희의 배우자 이준희가 나누어 각 점포를 운영하고 있음.
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 변○○ | 점포 | 5,000,000 | 2020/12/01-2022/11/30 | |
| 김○○ | 점포 | 5,000,000 | 2020/12/01-2022/11/30 | |
| 남○○ | 점포 | 일부 | 6,000,000 | 2020/12/04-2022/12/03 |
| 남○○ | 점포 | 일부 | 6,000,000 | 2020/12/04-2022/12/03 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 김OOOO
교부권자 시OO
교부권자 시OOOO
교부권자 파OO
근저당권자 숭OOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOO
근저당권자 파OOOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOO
배당요구권자 파OOOOOOOOOO
압류권자 김OOOO
압류권자 시OO
임차인 김OO
임차인 남OO
임차인 변OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남○○ | 일부 | 2021.08.11 | 2020.12.04 ~ 2022.12.03 | 6`000`000 · 525`000 | |
| 남○○ | 116호 전부 | 2021.08.02. | 2020.12.04. ~ 2022.12.03. | 6`000`000 · 525`000 | 2022.03.07 |
매각공고
23-02-28 · 경기도 시흥시 서해안로 529, 1층비116호 (정왕동,배곧두손지젤타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 업무시설(오피스텔). 제1종근린생활시설. 제2종근린생활시설 지6층 752.8793㎡ 지5층 3257.5375㎡ 지4층 3737.9702㎡ 지3층 3737.9702㎡ 지2층 3741.738㎡ 지1층 3666.7694㎡ 1층 2809.3115㎡ 2층 2854.8973㎡ 3층 1622.8361㎡ 4층 1622.8361㎡ 5층 1622.8361㎡ 6층 1622.8361㎡ 7층 1622.8361㎡ 8층 1622.8361㎡ 9층 1622.8361㎡ 10층 1622.8361㎡ 11층 1622.8361㎡ 12층 1622.8361㎡ 13층 1622.8361㎡ 14층 1622.8361㎡ 15층 1622.8361㎡ 16층 1622.8361㎡ 17층 1622.8361㎡ 철근콘크리트구조 52.7512㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 202m서울 대학교 시흥 학생 생활관대학교
- 277m서해고등학교고등학교
- 401m배곧 해솔초등학교초등학교
- 456m서울대학교 시흥스마트캠퍼스대학교
- 497m배곧해솔중학교
- 673m서해중학교중학교
- 741m서해초등학교초등학교
- 741m송운초등학교초등학교
- 779m배곧라라초등학교.라라중학교중학교
- 845m배곧한울 초등학교초등학교
- 868m송운중학교중학교
- 1240m냉정초등학교초등학교
버스
- 88m서해고교525, 시흥광역콜(휴일), 시흥광역콜버스
- 129m서해고교525, 시흥광역콜(휴일), 시흥광역콜버스
- 331m서울대시흥캠퍼스123, 3500, 60, 62
- 392m신동아1단지125, 22, 30-2, 55, 790, 790A, 790B
- 396m고합아파트.서해고교125, 22, 30-2, 55
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 9464만 ~ 2억 3704만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 시흥시 서해안로 529, 1층비116호 (정왕동,배곧두손지젤타워)
- 감정가
- 7억 7800만
- 최저가
- 1억 8679만 (24%)
- 건물면적
- 52.75㎡ (16.0평)
- 기일
- 23-02-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 8679만 × 104~127% = 1억 9464만 ~ 2억 3704만경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 9,364건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.2~126.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 대지권미등기 · 미등기등기부현황
등기 기재 없음
경기도 시흥시 진행 물건
- 인천지법 2026타경502860-1 · 승용차 · 신천동588만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-1 · 상가 · 장현동8420만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-2 · 상가 · 장현동7697만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-3 · 상가 · 장현동8874만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경479-1 · 다세대주택 · 거모동622만 (6%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경533-1 · 상가 · 정왕동9882만 (12%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경533-2 · 상가 · 정왕동4470만 (12%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경653-1 · 상가 · 은행동1.9억 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경662-1 · 오피스텔 · 은행동1.6억 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경732-1 · 상가 · 정왕동9596만 (17%) · 26-11-03
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