경매· 상가
안산지원 2021타경58710-1 NF
경기도 시흥시 서해안로 529, 1층에이108호 (정왕동,배곧두손지젤타워)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 7959만1.2천만/평· 감정가 7억 4800만 (24%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 7959만감정가 대비 24%
- 감정가
- 7억 4800만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7959만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 8713만 ~ 2억 2790만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 1억 7959만 (24%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 50.38㎡ (15.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1795만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 8987만
- 담당계
- 11계 · 031-481-1248 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 서해안로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 50.38㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 정왕동 529-32
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-03-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 배곶신도시 내 "배곶2동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 대규모 상업시설(극장, 마트 등), 근린생활시설 등이 주로 소재하며, 주위환경은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로(배곶3로 등)변에 노선버스정류장 소재하고, 남동측 근거리에 오이도역(4호선 및 수인분당선) 소재하여 제반 교통사항은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 건물(건축물대장상 사용승인일 2018. 4. 6.) 내 1층 에이108호로서, 외벽: 화강암 등 돌붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등, 바닥: 타일 및 데코타일 마감 등, 창호: 페어글라스 창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
일반음식점(상호 송미담)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 방송설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
북서측으로 중로(폭 약 15m)에 접하고, 도로 관리상태 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반 )<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
점유자 탐문결과 임차인 점유중인 것으로 조사됨.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-05-03 | sd | 2023.05.03 송달간주 |
| 23-04-20 | sd | 2023.04.27 폐문부재 |
| 23-04-03 | sd | 2023.04.04 송달간주 |
| 23-03-24 | sd | 2023.03.29 폐문부재 |
| 21-09-07 | sd | 2021.09.14 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 시흥시 서해안로 529, 1층에이108호 (정왕동,배곧두손지젤타워) · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
가. 반찬 도시락 전문점으로 점포명은 `송미담`임
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 장○○ | 점포 | 전부 | 6,000,000 | 2021/02/27-2023/02/26 |
부동산표시목록
교부권자 시OO
근저당권자 파OOOOOOOOOO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○○ | 전부 | 2021.02.05 | 2021/02/27-2 023/02/26 | 6`000`000 · 600`000 | |
| 장○○ | 전부 | 2021.02.05 | 2021.02.27~20 23.02.26 | 6`000`000 · 600`000 | 2021.10.05 |
매각공고
23-03-08 · 경기도 시흥시 서해안로 529, 1층에이108호 (정왕동,배곧두손지젤타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 업무시설(오피스텔). 제1종근린생활시설. 제2종근린생활시설 지6층 752.8793㎡ 지5층 3257.5375㎡ 지4층 3737.9702㎡ 지3층 3737.9702㎡ 지2층 3741.738㎡ 지1층 3666.7694㎡ 1층 2809.3115㎡ 2층 2854.8973㎡ 3층 1622.8361㎡ 4층 1622.8361㎡ 5층 1622.8361㎡ 6층 1622.8361㎡ 7층 1622.8361㎡ 8층 1622.8361㎡ 9층 1622.8361㎡ 10층 1622.8361㎡ 11층 1622.8361㎡ 12층 1622.8361㎡ 13층 1622.8361㎡ 14층 1622.8361㎡ 15층 1622.8361㎡ 16층 1622.8361㎡ 17층 1622.8361㎡ 철근콘크리트구조 50.3832㎡
당사자
- 채권자
- 파OOOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
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버스
- 88m서해고교525, 시흥광역콜(휴일), 시흥광역콜버스
- 129m서해고교525, 시흥광역콜(휴일), 시흥광역콜버스
- 331m서울대시흥캠퍼스123, 3500, 60, 62
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- 396m고합아파트.서해고교125, 22, 30-2, 55
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측정소 · 2024년 연평균
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분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 8713만 ~ 2억 2790만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 시흥시 서해안로 529, 1층에이108호 (정왕동,배곧두손지젤타워)
- 감정가
- 7억 4800만
- 최저가
- 1억 7959만 (24%)
- 건물면적
- 50.38㎡ (15.2평)
- 기일
- 23-03-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 7959만 × 104~127% = 1억 8713만 ~ 2억 2790만경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 9,364건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.2~126.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 대지권미등기 · 미등기등기부현황
등기 기재 없음
경기도 시흥시 진행 물건
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