안산지원 2022타경55022-7 마린월드 상가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-05-17 · 경매접수
2. 22-05-18 · 경매개시결정
3. 22-05-18 · 배당요구종기
4. 25-02-11 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 1932만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

78.07㎡ (23.6평)

제시외면적

없음

보증금

2193만 (최저가의 10%)

청구금액

144억 6320만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

월곶중앙로

건물 · 대지권

건물

11층 건물 · 마린월드 상가 · 대지

대지권

월곶동 995-1 · 일반상업지역

당사자

채권자

시OO

채무자

기OOOO OOOO 외 2

소유자

주OOO OO(OO OOOOOOOOOO) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-02-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월포초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 건물, 아파트단지, 학교 등이 소재하며 제반 주위환경 양호한 편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건토지까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 대로와 접하고 서측 및 동측으로 중로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

지적도에 도시한 바와같은 제시외 건물이 소재하여, 토지가 제시외건물로 인하여 소유권행사에 제한을 받는 경우의 가격으로 평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 미상임. 2.본건 토지는 일부지분들만의 평가로 위치가 특정되지 않아 전체 면적을 기준으로 평균단가를 산정하고 제시 지분비율에 의거 면적사정하여 감정평가하였습니다. 3.본건 토지상에는 지적도에 도시한 바와 같은 제시외 건물(구분건물)이 소재하고 있습니다. 본건토지는 제시외건물로 인하여 소유권행사에 제한을 받는 경우이므로, 그 제한의 정도를 감안한 가격을 평가하였으니, 법정지상권등 이를 유의하여 경매참가하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1. 건물의 구조 일련번호 차), 카) 공히: 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬 마감 등, 내 벽: 판넬, 벽지 및 타일마감 등, 창 호: 새시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호차), 카) 공히 주차장 및 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월포초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 건물, 아파트단지, 학교 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제111호외 8개호로서, 외 벽: 드라이비트 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호 가): 근린생활시설(식당)으로 이용중임. 일련번호 나): 근린생활시설(식당)으로 이용중임.(인접한 126호와 벽체구분없이 이용중임) 일련번호 다), 사), 자): 평가불능(공개공지)임. 일련번호 라): 근린생활시설(사무실)으로 이용중임. 일련번호 마): 발전기실 등으로 이용중임. 일련번호 바), 아): 창고 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

상ㆍ하수도설비에 의한 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재감지설비, 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 "근린생활시설 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 대로와 접하고 서측 및 동측으로 중로와 접하며 주차장시설 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

월곶동995-1번지:도시지역 , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

일련번호 마), 바), 아)는 공부상 근린생활시설(대피소)이나 현황 일련번호 마)는 발전기실 등, 일련번호 바), 아)는 창고 등으로 사용중인 바 경매 입찰시 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 월곶중앙로 38, 1층111호 (월곶동,마린월드상가) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 78 (월곶동,1동) · 건물
• 목록 11 · 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 78 (월곶동,2동) · 건물
• 목록 12 · 경기도 시흥시 월곶동 995-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 시흥시 월곶중앙로 38, 1층127호 (월곶동,마린월드상가) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 시흥시 월곶중앙로 38, 1층148호 (월곶동,마린월드상가) · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 시흥시 월곶중앙로 38, 1층137호 (월곶동,마린월드상가) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경기도 시흥시 월곶중앙로 38, 지하1층비04호 (월곶동,마린월드상가) · 집합건물 · 발전시설
• 목록 6 · 경기도 시흥시 월곶중앙로 38, 지하1층비03호 (월곶동,마린월드상가) · 집합건물 · 창고시설
• 목록 7 · 경기도 시흥시 월곶중앙로 38, 1층147호 (월곶동,마린월드상가) · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 시흥시 월곶중앙로 38, 지하1층비02호 (월곶동,마린월드상가) · 집합건물 · 창고시설
• 목록 9 · 경기도 시흥시 월곶중앙로 38, 1층149호 (월곶동,마린월드상가) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

6명

점유

6명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

- 목록 부동산 2, 5, 6, 8 및 목록 부동산 3. 7. 9, 10, 11 에 대한 현황 중 일부 사항은 관리사무소장 신진하의 진술에 의거하여 작성함

부동산표시목록

가압류권자

시OO

전세권자

정OO

채권자

시OO

채무자

기OOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-02-11 · 경기도 시흥시 월곶동 995-1 · 대 4084.7㎡ (갑구 5번 공유자 지분 4084.7분의 22.221 전부, 갑구 11번 공유자 지분 4084.7분의 22.221 전부, 갑구 17번 공유자 지분 4084.7분의 33.632 전부)

주변

학군

• 161m · 월포초등학교 · 초등학교
• 563m · 시흥월곶초등학교 · 초등학교
• 583m · 월곶중학교 · 중학교
• 1026m · 배곧누리초등학교 · 초등학교
• 1220m · 고잔중학교 · 중학교
• 1266m · 인천고잔초등학교 · 초등학교
• 1346m · 원동초등학교 · 초등학교
• 1354m · 원동초등학교 · 초등학교
• 1489m · 미추홀 외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 33m · 월포초등학교 · 1, 23, 27, 32, 63, 790, 790B
• 97m · 월곶어울림센터 · 23, 27
• 160m · 월곶동주민센터.월곶포구 · 27, 790, 790B
• 161m · 월곶포구 · 1, 23, 32, 34, 63, 99-2
• 165m · 월곶어울림센터.월곶역 · 23

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다