와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

안산지원 2023타경1084-1 NF

경기도 시흥시 목감남서로 5, 9층904호 (조남동,다인로얄팰리스6차)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가108원8원/평· 감정가 221원 (49%)

담당계10계031-481-1242 (경매절차 관련 문의)

안산지원 2023타경1084-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
108원감정가 대비 49%
감정가
221원
최저 평당가
8원/평건물면적 기준 · 총액 108원
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
118원 ~ 145원실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 108원 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
45.59㎡ (13.8평)
제시외면적
없음
보증금
10원 (최저가의 9%)
청구금액
8000만
도로명주소
목감남서로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 45.59㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
조남동 5
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-12-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "조남초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층 ∼ 지상10층중 9층으로서 외 벽: 석재 붙임 창 호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

오피스텔로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형으로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측으로 "목감남서로"에 접하며, 남측 및 동측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2): 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M∼25M)(접합), 중로2류(폭 15M∼20M)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 현장조사시 이해관계인의 부재로 후면 내부구조도는 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 표준적인 이용상황을 전제로 평가하였는바 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-01-31sd2024.01.31 송달간주
24-01-19sd2024.01.26 폐문부재
24-01-03sd2024.01.05 도달
23-04-13sd2023.04.17 도달
23-04-03sd2023.04.07 폐문부재

목록

목록 1 · 경기도 시흥시 목감남서로 5, 9층904호 (조남동,다인로얄팰리스6차) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1명

1층 및 2층은 상가 건물이고 나머지는 오피스텔인 건물의 9층 중앙 부위에 위치

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
정○○주거미상미상미상

부동산표시목록

가압류권자 정OO

교부권자 국OOOOOOOOOOO

교부권자 시OO

근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOO OOO)

근저당권자 중OOOOO

임차권자 정OO

임차인 정OO

채권자 정OO

채무자겸소유자 강OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
정○○904호 전부2018.1.12.2018.1.12.~80`000`000
정○○미상2018.01.12미상미상 · 미상
정○○904호 전부2018.1.12.2018.1.12.~80`000`0002023.03.13

매각공고

23-12-19 · 경기도 시흥시 목감남서로 5, 9층904호 (조남동,다인로얄팰리스6차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 업무시설(오피스텔 및 제1.2종 근린생활시설) 지4층 1287.27㎡ 지3층 1287.27㎡ 지2층 1392.49㎡ 지1층 1392.49㎡ 1층 791.96㎡ 2층 982.94㎡ 3층 1102.83㎡ 4층 1102.83㎡ 5층 1102.83㎡ 6층 1102.83㎡ 7층 1102.83㎡ 8층 1156.32㎡ 9층 1156.32㎡㎡ 10층 1156.32㎡ 철근콘크리트구조 45.59㎡

당사자

채권자
정OO
채무자
강OO
소유자
강OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 507m산현중학교
  • 581m운흥초등학교초등학교
  • 626m산현초등학교초등학교
  • 694m조남중학교중학교
  • 738m조남초등학교초등학교
  • 836m목감고등학교고등학교
  • 1201m목감초등학교
  • 1298m시흥논곡중학교중학교

버스

  • 114m목감중심상업지구남측30-2, 81
  • 155m목감중심상업지구남측81
  • 160m목감중심상업지구3300, 3302, 37, 5602, 6501, P9530(퇴근)
  • 186m목감중심상업지구30-2, 3300, 3302, 37, 5602, 6501, P9530(출근)
  • 245m목감한신더휴.호반2차30-2, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 118원 ~ 145원 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
경기도 시흥시 목감남서로 5, 9층904호 (조남동,다인로얄팰리스6차)
감정가
221원
최저가
108원 (49%)
건물면적
45.59㎡ (13.8평)
기일
23-12-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
118원 ~ 145원중간 추정: 130원 (최저가 대비 120.0% · 감정가 대비 58.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 108원 × 110~134% = 118원 ~ 145원경기 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 1,776건 — 중간값 120.0%, 사분위 109.6~134.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 오피스텔 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 62.0% — 이 감정가 221원 기준 약 137원오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 84.6%전국 오피스텔 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 813건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경기도 시흥시 진행 물건