안산지원 2023타경63501-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-25 · 경매접수
2. 23-10-26 · 경매개시결정
3. 24-01-10 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 12차 매각기일 · 최저가 9964만 (8%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.66㎡ (7.8평)

건물면적

156.98㎡ (47.5평)

제시외면적

없음

보증금

1992만 (최저가의 20%)

청구금액

22억 8000만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

호현로9번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 156.98㎡ (47.5평) · 2 · 상가

대지권

신천동 706-12 · 25.66㎡ (7.8평)

호

2층204호

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOO OOO)

채무자

농OOOOO OOOO OOOOO OOOOO OOO

소유자

농OOOOO OOOO OOOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 주상복합단지, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 2층 201호 및 204호로서 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 의원(201호) 및 탁구장(204호)이나 관리사무소 탐문 및 외부관찰결과 사무실로 이용 중이었던 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형 토지로 주용도 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 서측으로 중로 및 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 706-12번지 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 706-11번지 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 706-13번지 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 706-23번지 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 주상복합단지, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 2층 201호 및 204호로서 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

건축물대장상 의원(201호) 및 탁구장(204호)이나 관리사무소 탐문 및 외부관찰결과 사무실로 이용 중이었던 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형 토지로 주용도 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측 및 서측으로 중로 및 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

- 706-12번지 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 706-11번지 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 706-13번지 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 706-23번지 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 호현로9번길 6, 2층201호 (신천동,아도니스의 꿈) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 시흥시 호현로9번길 6, 2층204호 (신천동,아도니스의 꿈) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

제1목록과 제2목록 모두에

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 경기도 시흥시 호현로9번길 6, 2층204호 (신천동,아도니스의 꿈) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상20층 업무시설 지5층 1353.62㎡ 지4층 1337.4㎡ 지3층 1307.3㎡ 지2층 1307.3㎡ 지1층 1340.77㎡ 1층 900.45㎡ 2층 1042.06㎡ 3층 1037.45㎡ 4층 1043.23㎡ 5층 803.7㎡ 6층 803.7㎡ 7층 803.7㎡ 8층 803.7㎡ 9층 803.7㎡ 10층 803.7㎡ 11층 803.7㎡ 12층 803.7㎡ 13층 803.7㎡ 14층 803.7㎡ 15층 803.7㎡ 16층 803.7㎡ 17층 803.7㎡ 18층 803.7㎡ 19층 806.19㎡ 20층 806.19㎡ 옥탑1층 91.66㎡ 옥탑2층 91.66㎡ 철근콘크리트구조 156.98㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 195m · 소래초등학교 · 초등학교
• 546m · 도원초등학교 · 초등학교
• 573m · 대흥중학교 · 중학교
• 762m · 대야초등학교 · 초등학교
• 766m · 신천초등학교 · 초등학교
• 842m · 신천고등학교 · 고등학교
• 878m · 신천중학교 · 중학교
• 1077m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1141m · 소래고등학교 · 고등학교
• 1259m · 시흥신일초등학교 · 초등학교
• 1292m · 소래중학교 · 중학교
• 1426m · 은계초등학교 · 초등학교

버스

• 22m · 신천삼거리 · 22, 31-7, 36, 38, 61
• 72m · 신천삼거리 · 22, 31-7, 36, 38, 61
• 102m · 삼미시장 · 16, 31-7, 38, 5, 61
• 129m · 삼미시장 · 1, 12, 13, 26, 27, 3201, 3202, 500, 5200
• 131m · 삼미시장 · 1, 12, 13, 16, 26, 27, 31-7, 3201, 3202, 38, 5, 500, 5200, 61, 시흥똑버스01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-25, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-25 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

9964만

매각비용

149만

배당 가능액

9815만

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