와든스톤법원경매

경매· 대지

안산지원 2023타경65064-1 NF

경기도 시흥시 신천동 709-24

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가58억 9083만2천만/평· 감정가 120억 2210만 (49%)

담당계5계031-414-3388

안산지원 2023타경65064-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
58억 9083만감정가 대비 49%
감정가
120억 2210만
최저 평당가
2천만/평토지면적 기준 · 총액 58억 9083만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
62억 2661만 ~ 76억 506만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 58억 9083만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
건물면적
57.55㎡ (17.4평)
토지면적
987.20㎡ (298.6평)
제시외면적
57.55
보증금
5억 8908만 (최저가의 10%)
청구금액
67억 4931만
담당계
5계 · 031-414-3388

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 57.55㎡ (17.4평) · 대지
대지권
신천동 709-24

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 서해선 "신천역" 북측 인근에 위치하며 주위는 상업용 부동산 및 숙박시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 남측 인근에 서해선"신천역"이 위치하여 제반 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
-일련번호1(신천동 709-24) : 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. -일련번호3(신천동 709-25) : 인접도로와 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서 상업나지(숙박시설 주차장)으로 이용중임.더 보기
토지감정요항표 · 인접 도로상태
-일련번호1(신천동 709-24) : 본건 북측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 6미터(막다른도로) 포장도로와 접함. -일련번호3(신천동 709-25) : 본건 남동측으로 노폭 약 6미터(막다른도로) 포장도로와 접함.더 보기
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
-일련번호1(신천동 709-24) : 도시지역 , 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -일련번호3(신천동 709-25) : 도시지역 , 일반상업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적및 건물 개황도" 및 "건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브 지붕 지하1층/지상8층 건물로서 외벽 : 석재붙임 및 커튼월 일부 드라이비트 마감. 내벽 : 인테리어 마감 및 일부타일 마감. 창호 : 하이샤시 창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

-지층 : 전기실 및 기계실 등 -1층 : 로비 및 카운터 -2층-7층 : 숙박시설 -8층 : 직원용 숙소

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비 및 위생설비,전기설비, 난방설비,승강기 설비,소방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 서해선 "신천역" 북측 인근에 위치하며 주위는 상업용 부동산 및 숙박시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 남측 인근에 서해선"신천역"이 위치하여 제반 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
-일련번호1(신천동 709-24) : 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. -일련번호3(신천동 709-25) : 인접도로와 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서 상업나지(숙박시설 주차장)으로 이용중임.더 보기
토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
-일련번호1(신천동 709-24) : 본건 북측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 6미터(막다른도로) 포장도로와 접함. -일련번호3(신천동 709-25) : 본건 남동측으로 노폭 약 6미터(막다른도로) 포장도로와 접함.더 보기
토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
-일련번호1(신천동 709-24) : 도시지역 , 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -일련번호3(신천동 709-25) : 도시지역 , 일반상업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적및 건물 개황도" 및 "건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브 지붕 지하1층 지상8층 건물로서 외벽 : 석재붙임 및 커튼월 일부 드라이비트 마감. 내벽 : 인테리어 마감 및 일부타일 마감. 창호 : 하이샤시 창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

-지층 : 전기실 및 기계실 등 -1층 : 로비 및 카운터 -2층-7층 : 숙박시설 -8층 : 직원용 숙소

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 급배수설비 및 위생설비,전기설비, 난방설비,승강기 설비,소방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-05-23sd2024.06.08 도달
24-05-23sd2024.06.08 도달
24-04-23sd2024.04.29 폐문부재
24-04-23sd2024.04.29 폐문부재
24-03-08sd2024.03.31 폐문부재
24-03-08sd2024.03.31 폐문부재
24-01-25sd2024.02.01 폐문부재
24-01-25sd2024.02.01 폐문부재
23-12-30sd2024.01.08 폐문부재
23-12-30sd2024.01.08 폐문부재
23-12-15sd2023.12.22 도달
23-12-15sd2023.12.22 폐문부재
23-12-15sd2023.12.22 폐문부재
23-12-11sd2023.12.27 폐문부재
23-12-11sd2023.12.14 도달
23-12-01sd2023.12.01 도달
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23-12-01sd2023.12.07 폐문부재
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23-12-01sd2023.12.05 도달
23-12-01sd2023.12.07 폐문부재
23-12-01sd2023.12.04 수취인불명

목록

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현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0

점유 채무자(소유자)점유 · 0

점유 채무자(소유자)점유 · 0

제2부동산은 HOTEL REXVILLE이라는 상호로 숙박업소로 운영 중이고, 제1, 3부동산

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-05-13 · 경기도 시흥시 신천동 709-24 · 대 582.8㎡

25-05-13 · 경기도 시흥시 신천동 709-25 · 대 404.4㎡

당사자

채권자
주OOO OOOOOOO
채무자
주OOO OOOOOOO
소유자
박OO 외 3명

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 380m소래초등학교초등학교
  • 660m대야초등학교초등학교
  • 702m대흥중학교중학교
  • 759m신천초등학교초등학교
  • 780m금모래초등학교초등학교
  • 803m도원초등학교초등학교
  • 835m소래고등학교고등학교
  • 868m신천중학교중학교
  • 953m신천고등학교고등학교
  • 984m소래중학교중학교
  • 1037m시흥신일초등학교초등학교
  • 1124m웃터골초등학교초등학교

버스

  • 78m신천역.문화의거리1, 12, 26, 27, 3200, 5, 500
  • 99m신천역.문화의거리1, 12, 26, 27, 31, 3200, 5, 500
  • 218m삼미시장1, 12, 13, 26, 27, 3201, 3202, 5, 500, 5200
  • 230m신천사거리13, 16, 31, 31-7, 3200, 3201, 38, 5200, 61
  • 232m신천삼거리22, 31-7, 36, 38, 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 62억 2661만 ~ 76억 506만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
대지
소재지
경기도 시흥시 신천동 709-24
감정가
120억 2210만
최저가
58억 9083만 (49%)
건물면적
57.55㎡ (17.4평)
기일
25-05-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
62억 2661만 ~ 76억 506만중간 추정: 68억 980만 (최저가 대비 115.6% · 감정가 대비 56.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 58억 9083만 × 106~129% = 62억 2661만 ~ 76억 506만경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건 — 중간값 115.6%, 사분위 105.7~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.8% — 이 감정가 120억 2210만 기준 약 77억 9032만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경기도 시흥시 진행 물건