안산지원 2024타경1494-2 목감로얄팰리스1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-21 · 경매접수
2. 24-03-22 · 경매개시결정
3. 24-06-10 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 7차 매각기일 · 최저가 5141만 (12%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.32㎡ (2.5평)

건물면적

28.53㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1028만 (최저가의 20%)

청구금액

11억 9007만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

목감둘레로

건물 · 대지권

건물

목감로얄팰리스1 · 28.53㎡ (8.6평) · 2 · 상가

대지권

조남동 707-2 · 8.32㎡ (2.5평)

호

1층105호

당사자

채권자

더OOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO) 외 1

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건(일련번호3, 일련번호4)은 경기도 시흥시 배곧동에 소재하는 "배곧라라중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 근린생활시설, 아파트단지, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건(일련번호3, 일련번호4)까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 제1층 제104호(일련번호1), 제105호(일련번호2)로서, (사용승인일 2017. 03. 23) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 일련번호3은 집합건축물대장 상 "제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)"이나 현황 "컴퓨터판매및수리업소"로 이용 중임.("후첨"사진용지 참고) 본건 일련번호4는 집합건축물대장 상 "소매점"이나 현황 "음식점"으로 이용 중임.("후첨"사진용지 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형(707-2) 및 부정형(707-3) 형태의 일단지 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 건물은 동측, 남측 및 서측으로 각각 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 일련번호 2 : 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<2017-03-28>(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황 "창고"로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(일련번호1, 일련번호2)은 경기도 시흥시 조남동에 소재하는 "조남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 근린생활시설, 아파트단지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건(일련번호3, 일련번호4)은 경기도 시흥시 배곧동에 소재하는 "배곧라라중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 근린생활시설, 아파트단지, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건(일련번호3, 일련번호4)까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

일련번호 3(제108호) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제1층 제108호(일련번호3)로서, (사용승인일 2017. 08. 04) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등. 일련번호 4(제114호) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제1층 제114호(일련번호4)로서, (사용승인일 2017. 08. 04) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 제1층 제104호(일련번호1), 제105호(일련번호2)로서, (사용승인일 2017. 03. 23) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

본건(일련번호1, 일련번호2)은 집합건축물대장 상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황 "창고"로 이용 중임.("후첨"사진용지 참고)

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

본건 일련번호3은 집합건축물대장 상 "제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)"이나 현황 "컴퓨터판매및수리업소"로 이용 중임.("후첨"사진용지 참고) 본건 일련번호4는 집합건축물대장 상 "소매점"이나 현황 "음식점"으로 이용 중임.("후첨"사진용지 참고)

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

일련번호3 : 정방형(196-2)의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임. 일련번호4 : 정방형(196-1)의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형(707-2) 및 부정형(707-3) 형태의 일단지 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건 일련번호3이 속한 건물은 북동측, 북서측 및 남동측으로 각각 도로에 접함. 본건 일련번호4가 속한 건물은 북서측 및 남동측으로 각각 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건이 속한 건물은 동측, 남측 및 서측으로 각각 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 3, 일련번호 4 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 일련번호 2 : 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<2017-03-28>(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

- 본건 일련번호4(제114호)는 경매대상이 아닌 제113호와 벽체 구분없이 "일반음식점(상호; 춘천닭갈비")으로 이용 중이나, 집합건축물대장의 "건축물현황도" 상 각 호실별 벽체가 표시되어 있어 위치 확인이 가능한바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다. - 본건 일련번호3(제108호) 집합건축물대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)"이나 현황 "컴퓨터판매 鴉嗤？？으로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다. - 본건 일련번호4(제114호) 집합건축물대장 상 용도는 "소매점"이나 현황 "일반음식점"으로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

집합건축물대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황 "창고"로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상 임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층104호 (조남동,목감로얄팰리스1) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층105호 (조남동,목감로얄팰리스1) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-8, 1층108호 (정왕동,다인로얄팰리스배곧4차) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-18, 1층114호 (정왕동,다인로얄팰리스배곧3차) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

1. 목록 3. 부동산은 `마스터PC`라는 간판이 있음. 2

경기도 시흥시 조남동 707-2 1층104호

경기도 시흥시 조남동 707-2 1층105호

경기도 시흥시 배곧동 196-2 1층108호

경기도 시흥시 배곧동 196-1 1층114호

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

근저당권자

더OOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)

근저당권자

안OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

화OOOO OOOO

채권자

더OOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층105호 (조남동,목감로얄팰리스1) · 철근콘크리트구조 평지붕 7층 업무시설(오피스텔). 제1.2종 근린생활시설 지3층 1377.871㎡ 지2층 1370.469㎡ 지1층 1370.469㎡ 1층 1005.708㎡ 2층 1084.562㎡ 3층 1154.21㎡ 4층 1154.21㎡ 5층 1154.21㎡ 6층 1154.21㎡ 7층 1154.21㎡ 옥탑1층 53.561㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.53㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 조남초등학교 · 초등학교
• 362m · 조남중학교 · 중학교
• 697m · 목감초등학교
• 918m · 시흥논곡중학교 · 중학교
• 957m · 목감고등학교 · 고등학교
• 1108m · 운흥초등학교 · 초등학교
• 1403m · 산현중학교

버스

• 56m · 퍼스트리움.네이쳐하임 · 102, 32, 5601, 81
• 69m · 네이쳐하임.퍼스트리움 · 102, 32, 5601, 81
• 153m · 목감시티프라자.한울플러스 · 102, 32, 5601, 81
• 182m · 목감동행정복지센터 · 102, 30-2, 32, 350, 37, 5601, 81
• 204m · 목감동행정복지센터 · 102, 30-2, 32, 350, 37, 5601, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-04-27, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-04-27 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

5141만

매각비용

77만

배당 가능액

5064만

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