안산지원 2024타경64112-1 복지로71 시네마타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-09 · 경매접수
2. 24-08-13 · 경매개시결정
3. 24-10-30 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 6차 매각기일 · 최저가 7억 4723만 (17%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

375.47㎡ (113.6평)

건물면적

1549.98㎡ (468.9평)

제시외면적

없음

보증금

7472만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 9113만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

복지로

건물 · 대지권

건물

복지로71 시네마타워 · 1549.98㎡ (468.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

대야동 568-1 · 제1종일반주거지역 · 375.47㎡ (113.6평)

호

2층

당사자

채권자

미OOOOOOO 외 1

채무자

정OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 및 아파트단지 등이 형성되어 있어 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(시흥대야역)이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 7층 701호 외 5개호로서, 외벽 : 칼라유리 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1-기호6(6개호) 전체가 "CGV시흥" 영화관이며, 현황 휴관 상태임. - 상영관 총 4관 - 기호2,3 : 로비, 매표소, 매점 등 - 기호1,6 : 상영관(제1관-제3관), 영사실, 사무실 등 - 기호4,5 : 상영관(제4관), 영사실, 사무실 등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 대로, 남서측으로 중로와 접하며, 건물내부 주차장 및 인근 지상 공영주차장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-10-26)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

지2층의 면적이 집합건축물대장 표제부상에는 57.77㎡이나 등기사항전부증명서상에는 1,047.68㎡로서 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 6개호는 영화관 용도로 계획되었으며, 현재로서는 용도상 불가분의 관계이나 향후 용도변경 여부 등을 재확인하시기 바람. - 영화관 영업용시설(영사기 등)에 대한 부분은 고려하지 않았음. - 현황 휴관 상태임. (2023년 12월경 휴관된 것으로 탐문 조사되었음)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 복지로 90, 7층701호 (대야동,복지로71 시네마타워) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 복지로 90, 6층612호 (대야동,복지로71 시네마타워) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 시흥시 복지로 90, 6층613호 (대야동,복지로71 시네마타워) · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 시흥시 복지로 90, 9층901호 (대야동,복지로71 시네마타워) · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 시흥시 복지로 90, 10층1001호 (대야동,복지로71 시네마타워) · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 시흥시 복지로 90, 8층801호 (대야동,복지로71 시네마타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

본건 부동산은 `CGV영화관`으로 612,613호는 매점과 매

경기도 시흥시 대야동 568-1 7층701호

경기도 시흥시 대야동 568-1 6층612호

경기도 시흥시 대야동 568-1 6층613호

경기도 시흥시 대야동 568-1 9층901호

경기도 시흥시 대야동 568-1 10층1001호

경기도 시흥시 대야동 568-1 8층801호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

근저당권부질권자

미OOOOOOO

근저당권자

미OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

하OOOOOOO

소유자

장OO

승계인

주OOO OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

시OO

압류권자

시OOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOOO

채권자

미OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 경기도 시흥시 복지로 90, 7층701호 (대야동,복지로71 시네마타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,문화및집회시설) 지2층 1047.68㎡ 지1층 1176.23㎡ 1층 881.74㎡ 2층 881.74㎡ 3층 881.74㎡ 4층 881.74㎡ 5층 881.74㎡ 6층 878.77㎡ 7층 881.51㎡ 8층 180.67㎡ 9층 423.71㎡ 10층 128.33㎡ 철근콘크리트구조 778.14㎡
• 26-06-30 · 경기도 시흥시 복지로 90, 6층612호 (대야동,복지로71 시네마타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,문화및집회시설) 지2층 1047.68㎡ 지1층 1176.23㎡ 1층 881.74㎡ 2층 881.74㎡ 3층 881.74㎡ 4층 881.74㎡ 5층 881.74㎡ 6층 878.77㎡ 7층 881.51㎡ 8층 180.67㎡ 9층 423.71㎡ 10층 128.33㎡ 철근콘크리트구조 256.213㎡
• 26-06-30 · 경기도 시흥시 복지로 90, 6층613호 (대야동,복지로71 시네마타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,문화및집회시설) 지2층 1047.68㎡ 지1층 1176.23㎡ 1층 881.74㎡ 2층 881.74㎡ 3층 881.74㎡ 4층 881.74㎡ 5층 881.74㎡ 6층 878.77㎡ 7층 881.51㎡ 8층 180.67㎡ 9층 423.71㎡ 10층 128.33㎡ 철근콘크리트구조 14.087㎡
• 26-06-30 · 경기도 시흥시 복지로 90, 9층901호 (대야동,복지로71 시네마타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,문화및집회시설) 지2층 1047.68㎡ 지1층 1176.23㎡ 1층 881.74㎡ 2층 881.74㎡ 3층 881.74㎡ 4층 881.74㎡ 5층 881.74㎡ 6층 878.77㎡ 7층 881.51㎡ 8층 180.67㎡ 9층 423.71㎡ 10층 128.33㎡ 철근콘크리트구조 266.94㎡
• 26-06-30 · 경기도 시흥시 복지로 90, 10층1001호 (대야동,복지로71 시네마타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,문화및집회시설) 지2층 1047.68㎡ 지1층 1176.23㎡ 1층 881.74㎡ 2층 881.74㎡ 3층 881.74㎡ 4층 881.74㎡ 5층 881.74㎡ 6층 878.77㎡ 7층 881.51㎡ 8층 180.67㎡ 9층 423.71㎡ 10층 128.33㎡ 철근콘크리트구조 110.97㎡
• 26-06-30 · 경기도 시흥시 복지로 90, 8층801호 (대야동,복지로71 시네마타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,문화및집회시설) 지2층 1047.68㎡ 지1층 1176.23㎡ 1층 881.74㎡ 2층 881.74㎡ 3층 881.74㎡ 4층 881.74㎡ 5층 881.74㎡ 6층 878.77㎡ 7층 881.51㎡ 8층 180.67㎡ 9층 423.71㎡ 10층 128.33㎡ 철근콘크리트구조 123.63㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 188m · 대야초등학교 · 초등학교
• 552m · 은계초등학교 · 초등학교
• 671m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 686m · 대흥중학교 · 중학교
• 777m · 은계중학교 · 중학교
• 791m · 소래초등학교 · 초등학교
• 957m · 시흥은행초등학교 · 초등학교
• 1043m · 웃터골초등학교 · 초등학교
• 1045m · 시흥은행중학교 · 중학교
• 1089m · 은행고등학교 · 고등학교
• 1093m · 은행고등학교 · 고등학교
• 1099m · 소래고등학교 · 고등학교

버스

• 80m · 벽산1차아파트 · 1, 12, 22, 26, 27, 31, 31-3, 3200, 36, 5, 63
• 107m · 벽산1차아파트 · 1, 12, 22, 26, 27, 31, 31-3, 3200, 36, 5, 63
• 125m · 중앙산부인과 · 1, 12, 26, 27, 3200, 5, 500
• 169m · 현대아파트 · 63
• 183m · 중앙산부인과 · 1, 12, 26, 27, 3200, 5, 500

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-16, 미소신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-16 · 미소신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 4723만

매각비용

1120만

배당 가능액

7억 3602만

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