안산지원 2024타경67623-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-27 · 경매접수
2. 24-09-30 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 3차 매각기일 · 최저가 8722만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.41㎡ (8.6평)

건물면적

41.79㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

872만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 500만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

봉우순환로

건물 · 대지권

건물

41.79㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정왕동 2256-3 · 28.41㎡ (8.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "정왕2공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제제201호(사용승인일 : 2020.03.24)로서 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"도시형생활주택(다세대 - 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "가장형"의 토지로 "도시형생활주택 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약5미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 봉우순환로 25-4, 2층201호 (정왕동,봉우팰리스1동) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

남OOO

교부권자

남OOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

시OO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOOOOO

교부권자

평OO

압류권자

시OO

압류권자

인OOOO

압류권자

평OO OOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-19 · 경기도 시흥시 봉우순환로 25-4, 2층201호 (정왕동,봉우팰리스1동) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)) 1층 190.74㎡(연면적제외) 1층 12.96㎡ 2층 161.66㎡ 3층 161.66㎡ 4층 161.66㎡ 5층 161.66㎡ 옥탑1층 25.59㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 41.79㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1047m · 생금초등학교
• 1425m · 군서초등학교 · 초등학교

버스

• 170m · 봉우재 · 7
• 492m · 높은우물 · 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-30, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-08-30)가 현 소유자 취득일(2021-07-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 119,088,300원 (낙찰가 87,220,000원 기준 · 배당 85,911,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8722만

매각비용

130만

배당 가능액

8591만

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