와든스톤법원경매

경매· 상가

안산지원 2024타경69063-1 배곧헤리움어반크로스1차

경기도 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동 1층104호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스1차)

취하매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가6억 7130만3.7천만/평· 감정가 9억 5900만 (70%)

담당계6계031-414-3388

안산지원 2024타경69063-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6억 7130만감정가 대비 70%
감정가
9억 5900만
최저 평당가
3.7천만/평건물면적 기준 · 총액 6억 7130만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
7억 889만 ~ 8억 6799만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 6억 7130만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
12.39㎡ (3.7평)
건물면적
60.48㎡ (18.3평)
제시외면적
없음
보증금
6713만 (최저가의 10%)
청구금액
5억 7579만
담당계
6계 · 031-414-3388
도로명주소
서울대학로264번길

건물 · 대지권

건물
배곧헤리움어반크로스1차 · 60.48㎡ (18.3평) · 철골철근콘크리트 · 상가
대지권
배곧동 234 · 12.39㎡ (3.7평)
호
19층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧파출소" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파 트, 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상19층 건물 내 비동 1층 104호로서, 외벽 : 복합판넬, 페어글라스, 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설("공실")로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 25m, 남측 및 남동측으로 노폭 약 15m 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 후첨 ‘사진용지’와 같이 기준시점 현재 인접호수 1층 105호-109호와 견고한 벽 체 등으로 구분되어 있지 않은 형태로 운영 중인바, 경매 진행 시 참조 바람.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-04-06mg—
24-10-23sd2024.10.23 도달
24-10-23sd2024.10.28 도달

목록

목록 1 · 경기도 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동 1층104호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스1차) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

본건 부동

부동산 경기도 시흥시 배곧동 234 비동 1층104호

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○배곧헤리움 어반크로스 1차 B동 1층 104호30,000,0002022.10.25-2024.10.24

부동산표시목록

교부권자 시OO

근저당권자 경OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

임차인 김OO

채권자 경OOOOOOOO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-04-07 · 경기도 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동 1층104호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스1차) · 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부속건물 지하6층 4626.2470㎡ 지하5층 4731.8230㎡ 지하4층 4740.1300㎡ 지하3층 4740.1300㎡ 지하2층 4740.1300㎡ 지하1층 4723.7730㎡ (부속건물 지하6층 부터 지하1층은 에이동.비동 공동면적임) 1층 1551.931㎡ 2층 1285.334㎡ 3층 814.96㎡ 4층 814.96㎡ 5층 814.96㎡ 6층 814.96㎡ 7층 814.96㎡ 8층 814.96㎡ 9층 814.96㎡ 10층 814.96㎡ 11층 814.96㎡ 12층 814.96㎡ 13층 814.96㎡ 14층 814.96㎡ 15층 814.96㎡ 16층 814.96㎡ 17층 814.96㎡ 18층 814.96㎡ 19층 814.96㎡ 옥탑1층 73.36㎡ 옥탑2층 107.381㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 60.48㎡

당사자

채권자
경OOOOOOOO
채무자
이OO
소유자
이OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 15건 · 채권총액 17억 9793만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 587m배곧라라초등학교.라라중학교중학교
  • 693m송운초등학교초등학교
  • 712m서울대학교 시흥스마트캠퍼스대학교
  • 756m서해고등학교고등학교
  • 790m함현중학교중학교
  • 798m송운중학교중학교
  • 824m서울 대학교 시흥 학생 생활관대학교
  • 836m함현초등학교초등학교
  • 873m함현고등학교고등학교
  • 943m배곧고등학교고등학교
  • 1000m배곧중학교중학교
  • 1046m서해중학교중학교

버스

  • 40m배곧파출소60, 70
  • 83m배곧파출소60, 70
  • 202m서울대시흥캠퍼스연구동123, 60
  • 217m서울대시흥캠퍼스연구동123, 60
  • 285m배곧상업지구60, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 7억 889만 ~ 8억 6799만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동 1층104호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스1차)
감정가
9억 5900만
최저가
6억 7130만 (70%)
건물면적
60.48㎡ (18.3평)
대지권면적
12.39㎡ (3.7평)
기일
26-01-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
7억 889만 ~ 8억 6799만중간 추정: 7억 7870만 (최저가 대비 116.0% · 감정가 대비 81.2%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 6억 7130만 × 106~129% = 7억 889만 ~ 8억 6799만경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 6,407건 — 중간값 116.0%, 사분위 105.6~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.6% — 이 감정가 9억 5900만 기준 약 6억 1951만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 2건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 17억 9793만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-02-24 · 경기남부수산업협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑118-07-24소유권보존주식회사힘찬건설—부담이 아님
갑218-07-24소유권이전 신탁주식회사하나자산신탁—말소
갑319-09-24소유권이전 2번신탁등기말소주식회사힘찬건설—부담이 아님
갑419-11-20소유권이전 신탁주식회사생보부동산신탁—말소
갑4-120-06-114번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑521-12-14소유권이전 4번신탁등기말소주식회사힘찬건설—부담이 아님
갑621-12-14소유권이전주식회사킹덤산업개발—부담이 아님
갑721-12-14소유권이전이○○10억 1793만부담이 아님
갑824-10-21임의경매개시결정경기수산업협동조합—소멸
갑924-12-10압류—소멸
을121-12-14근저당권설정박○○3억말소
을1-122-01-271번근저당권일부이 전남○○—말소
을222-02-24근저당권설정경기남부수산업협동조합7억 8000만말소기준
을322-02-241-1번근저당권일부 이전등기말소—말소
을422-02-241번근저당권설정등 기말소—말소

배당

입찰가 (최저가)
6억 7130만
매각비용
1006만
배당 가능액
6억 6123만
소유자 잔여
6억 6123만
지역별›경기도›시흥시›2026년

경기도 시흥시 진행 물건