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경매· 상가

안산지원 2024타경69742-1 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동

경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층160호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)

취하매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가1억 7218만1.5천만/평· 감정가 5억 200만 (34%)

담당계4계031-414-3388

안산지원 2024타경69742-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 7218만감정가 대비 34%
감정가
5억 200만
최저 평당가
1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7218만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 8010만 ~ 2억 2022만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 4차 매각기일
    최저가 1억 7218만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
38.18㎡ (11.5평)
제시외면적
없음
보증금
1721만 (최저가의 10%)
청구금액
3억 5232만
담당계
4계 · 031-414-3388
도로명주소
서울대학로

건물 · 대지권

건물
배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 · 38.18㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
정왕동 59-21
호
10층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동 행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 오피스텔, 업무용빌딩, 지식산업센터, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 중 1층 160호로서 외벽 : 외장 판넬, 석재 및 페어그라스 마감. 내벽 : 석고 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 일반음식점 이나, 현황은 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서 1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 주위로 대로2류, 소로1류, 중로1류 와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도 시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-08-25mg—
24-11-15sd2024.11.20 도달
24-11-08sd2024.11.15 폐문부재
24-11-08sd2024.11.11 도달

목록

목록 1 · 경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층160호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

공실

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

교부권자 시OO

교부권자 연OOOO

교부권자 인OOOOOOO

배당요구권자 신OOO OOOO

채권자 군OOOOOOO

채무자겸소유자 최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-08-28 · 경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층160호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) · 피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 1,2종근린생활시설 지2층 10497.82㎡ 지1층 10766.27㎡ 1층 8162.02㎡ 2층 8321.91㎡ 3층 8321.91㎡ 4층 8321.91㎡ 5층 8321.91㎡ 6층 8321.91㎡ 7층 7797.10㎡ 8층 7797.10㎡ 9층 5610.23㎡ 10층 5585.24㎡ 옥탑1층 240.16㎡ 옥탑2층 267.42㎡ 철근콘크리트구조 38.18 ㎡

당사자

채권자
군OOOOOOO
채무자
최OO
소유자
최OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 630m배곧한울 초등학교초등학교
  • 989m배곧해솔중학교
  • 1072m배곧 해솔초등학교초등학교
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버스

  • 113m배곧로얄팰리스테크노1차11-C, 99, 99-3
  • 155m배곧로얄팰리스테크노1차11-C, 99, 99-3
  • 238m배곧도시지원시설63
  • 268m배곧도시지원시설63
  • 372m한울공원전망대11-C, 99, 99-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 8010만 ~ 2억 2022만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층160호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)
감정가
5억 200만
최저가
1억 7218만 (34%)
건물면적
38.18㎡ (11.5평)
기일
25-08-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 8010만 ~ 2억 2022만중간 추정: 1억 9663만 (최저가 대비 114.2% · 감정가 대비 39.2%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 7218만 × 105~128% = 1억 8010만 ~ 2억 2022만경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 5,063건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.6~127.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 51.7% — 이 감정가 5억 200만 기준 약 2억 5953만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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