안산지원 2024타경72762-9 엘에이치에스프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-23 · 경매접수
2. 24-12-24 · 경매개시결정
3. 25-03-17 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 5498만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

157.05㎡ (47.5평)

건물면적

237.20㎡ (71.8평)

제시외면적

없음

보증금

2549만 (최저가의 10%)

청구금액

36억 5439만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

매화산단2길

건물 · 대지권

건물

엘에이치에스프라자 · 237.20㎡ (71.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

도창동 2-16 · 157.05㎡ (47.5평)

호

5층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 도창동 소재 "도창초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 산업단지로서 제반주위 환경은 보통 인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지상 4층 건물 내 1층 101호- 107호,2층 201호, 3층 301호, 4층 401호로서, 외벽 : 복합판넬, 페어글라스, 석제붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1 : 제1종근린생활시설("천마부동산")로 이용중임. 기호2 : 제1종근린생활시설("천마부동산")로 이용중임. 기호3 : 제1종근린생활시설("공실")로 이용중임. 기호4 : 제1종근린생활시설("왕pc")로 이용중임. 기호5 : 제1종근린생활시설("공실")로 이용중임. 기호6 : 제1종근린생활시설("공실")로 이용중임. 기호7 : 제1종근린생활시설("plz_coffee")로 이용중임. 기호8 : 제1종근린생활시설("공실")로 이용중임. 기호9 : 제1종근린생활시설("(주)LHS")로 이용중임. 기호10 : 제1종근린생활시설("공실")로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호1-10 : 공히 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8M, 지하차도 도로 및 북동측으로 노폭 약 12m 포장도로와 각각 접 함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭12m-15m )(2020-09-07)(접합), 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물은 기준시점 현재 유치권 행사중인 건물인 바 경매 진행시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 매화산단2길 23, 1층101호 (도창동,엘에이치에스프라자) · 집합건물
• 목록 10 · 경기도 시흥시 매화산단2길 23, 4층401호 (도창동,엘에이치에스프라자) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 매화산단2길 23, 1층102호 (도창동,엘에이치에스프라자) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 시흥시 매화산단2길 23, 1층103호 (도창동,엘에이치에스프라자) · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 시흥시 매화산단2길 23, 1층104호 (도창동,엘에이치에스프라자) · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 시흥시 매화산단2길 23, 1층105호 (도창동,엘에이치에스프라자) · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 시흥시 매화산단2길 23, 1층106호 (도창동,엘에이치에스프라자) · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 시흥시 매화산단2길 23, 1층107호 (도창동,엘에이치에스프라자) · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 시흥시 매화산단2길 23, 2층201호 (도창동,엘에이치에스프라자) · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 시흥시 매화산단2길 23, 3층301호 (도창동,엘에이치에스프라자) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

점유

2

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

- 101호 및 102호를 제외한 나머지 목적물은 각 공실

경기도 시흥시 도창동 508-16 1층101호

경기도 시흥시 도창동 508-16 1층102호

경기도 시흥시 도창동 508-16 1층103호

경기도 시흥시 도창동 508-16 1층104호

경기도 시흥시 도창동 508-16 1층105호

경기도 시흥시 도창동 508-16 1층106호

경기도 시흥시 도창동 508-16 1층107호

경기도 시흥시 도창동 508-16 2층201호

경기도 시흥시 도창동 508-16 3층301호

경기도 시흥시 도창동 508-16 4층401호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

근저당권자

부OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

유치권자

주OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

임차인

(주)OOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOO

임차인

이OO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

채권자

부OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 경기도 시흥시 매화산단2길 23, 3층301호 (도창동,엘에이치에스프라자) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 제1종근린생활시설 1층 342.56㎡ 2층 342.56㎡ 3층 302.24㎡ 4층 146.45㎡ 철근콘크리트구조 237.20㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 488m · 매화중학교 · 중학교
• 529m · 매화중학교 운동장
• 620m · 매화고등학교 · 고등학교
• 631m · 도창초등학교 · 초등학교
• 1238m · 매화초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 매화산단.매화지하차도 · 31-7, 38, 500
• 87m · 매화산단.매화지하차도 · 31-7, 38, 500
• 253m · 에이스아파트입구 · 37, 38, 39, 530
• 342m · 에이스아파트 · 31-7, 39, 500
• 443m · 에이스아파트 · 37, 38, 39, 530

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-15, 부천시흥원예농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-15 · 부천시흥원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5498만

매각비용

382만

배당 가능액

2억 5116만

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