안산지원 2025타경542-1 부석프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-24 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-01-29 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 3970만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

215.20㎡ (65.1평)

건물면적

901.52㎡ (272.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2397만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

진말로9번길

건물 · 대지권

건물

부석프라자 · 901.52㎡ (272.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

장곡동 820-3 · 일반상업지역 · 215.20㎡ (65.1평)

호

7층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""은곡중학교"" 남동측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장이 소재해 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 내 6층 601호로서,(사용승인일:2000.11.29) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설(일반목욕장, 현황표기: 장곡사우나)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 4필 1단의 장방형 토지로서 판매시설 및 근린생활시설 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 남측으로 각각 왕복 2차선 도로, 북측으로 노폭 약 8~9미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

820-3번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 820-4번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 820-5번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 820-6번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 집합건축물대장 표제부에 위반건축물 표시{건축과-5785(2018.3.14.)호에 의거 시정명령[무단증축/샤시/5층(창고)]에 따른 위반건축물 표기, 건축과-33674(2023.11.2.)호에 의거 위반건축물 표기(114호 무단증축/중2층/경량철골/25㎡)}되어 있으며, 본건(601호)으로 인한 위반건축물 표시는 아닌 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 장곡동 820-3 부석프라자 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 건축물현

경기도 시흥시 장곡동 820-3 6층601호 · 철근콘크리트조 901.52㎡ 근린생활시설(일반목욕탕)

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

송OOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 경기도 시흥시 장곡동 820-3 부석프라자 6층601호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 판매시설 및 근린생활시설 지하2층 1301.29㎡ 지하1층 1350.59㎡ 1층 1263.26㎡ 2층 1230.56㎡ 3층 1230.56㎡ 4층 1230.56㎡ 5층 1154.88㎡ 6층 1154.88㎡ 7층 81.88㎡ 철근콘크리트조 901.52㎡ 근린생활시설(일반목욕탕)

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 279m · 응곡 중학교 · 중학교
• 290m · 장곡중학교 · 중학교
• 338m · 시흥장곡고등학교 · 고등학교
• 358m · 진말초등학교 · 초등학교
• 423m · 장곡 초등학교 · 초등학교
• 983m · 시흥가온초등학교 · 초등학교
• 1071m · 시흥가온중학교 · 중학교
• 1270m · 장현초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 응곡중학교 · 102, 26-1, 32, 33, 530, 61, 63
• 134m · 응곡중학교 · 102, 26-1, 32, 33, 530, 61, 63
• 166m · 대우아파트.장곡중학교 · 102, 26-1, 32, 33, 3300, 530, 61, 63
• 207m · 장곡문화체육센터 · 3300, 530, 61
• 210m · 시흥경찰서 · 3300, 39, 530, 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-31, 동암신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-31 · 동암신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 3970만

매각비용

1859만

배당 가능액

12억 2110만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다