안산지원 2025타경551-2 장곡에듀타워

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.43㎡ (4.1평)

건물면적

44.10㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

2695만 (최저가의 20%)

청구금액

4억 1682만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

진말1로

건물 · 대지권

건물

장곡에듀타워 · 44.10㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장곡동 934-1 · 13.43㎡ (4.1평)

호

8층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""장곡중학교"" 남동측 인근에 위치하는 장곡에듀타워 제3 층 제301호, 제302호로 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 성숙 중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

라멘조 평지붕 지상8층/지하3층 건물 내 제3층 제301호 외 1개호로서, 외벽 : 인조석붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1,2) 일체 근린생활시설(외관상호:편백회관 시흥장곡점)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 주차장설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 시스템에어컨설비, 승강기설 비 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 4229만 ~ 1억 7423만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 시흥시 장곡동 934-1 장곡에듀타워 3층302호

감정가

2억 7500만

최저가

1억 3475만 (49%)

건물면적

44.10㎡ (13.3평)

대지권면적

13.43㎡ (4.1평)

기일

26-07-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 7억 8728만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-12-20 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 3475만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3272만

소유자 잔여

1억 3272만